郑开专线

幸福置业一路向东

一条大道，打通了千年古都开封的繁华之路，也为郑州人向东置业提供了更大可能，这一条路承载的不仅仅只是两个城市之间时空距离的维系，更有两地间经济的交融，房地产业的兴盛就是最好的注解。郑开大道开通三年多以来，开封、中牟两地的房价飙升了三倍。

晚报记者 袁瑞清

一条大道带热三地楼市

郑开大道的通车，对于道路沿线城市、县城——郑州、开封、中牟等房地产业的发展，可谓影响巨大。无论是地产开发商、专家还是管理部门，都肯定了道路的通车对于房地产业迅速发展的“催生”功能。

而郑开大道的开通，对于提升路两边的房价更是显而易见的。目前，郑东新区沿金水东路两侧，住宅均价已经接近7000元/平方米，成为整个郑东新区项目最活跃、人气最旺的区域，已然是郑州楼市的桥头堡。

在开封，受郑开大道开通的影响，房价也出现上涨。据了解，目前开封老城区的商品房均价约在2500元/平方米。而开封西区，房价上涨最快，不少新楼盘的售价已高达4000元/平方米。

同样，地处郑州与开封两市中间的中牟县，也随着郑东新区的开发建设和郑汴产业带的逐步发展，房地产行业骤然升温。2002年，每平方米五六百元是中牟最高的房价，而如今这个价格已经突破了3000元/平方米。

中牟作为距离郑州最近的县城，离郑州只有20分钟的车程，在郑汴一体化的大背景下，郑州日产工业园、海马汽车工业园、浙商150亿浙江工业园纷纷进入中牟。最为惹人注意的是中牟的房地产业已经吸引了广东利海、河南建业等品牌地产商的进驻，而有超过70%的房子都是被郑州人买走，“工作在郑州，生活在中牟”的双城记愈加风靡。

郑州新区受购房者关注

郑开大道的开通，不仅使这条“幸福大道”沿线的地价和房价随声上涨，也吸引了众多消费者东进购房。早在郑开大道建设的初期，许多郑州市民就以超前的眼光和意识选择金水东路和中牟新县城进行置业。如今，三年多时光过去，郑州新区、郑汴产业带等规划的出台，让这里成为了更多购房者的置业首选。

根据省政府出台的《郑汴新区建设总体方案》，郑汴新区分为郑州新区和汴西新区两部分，郑州新区作为郑汴新区的西部区域，西起中州大道、东至中牟县东边界、南至航空港区、北至黄河大堤，面积约1840平方公里。

该区下辖郑东新区、郑州经济技术开发区（包括河南郑州出口加工区）、郑州国际航空港区、中牟产业园区（原郑汴产业带）、郑州国际物流园区和中牟县。有中牟开发商表示，“按照《郑汴产业带总体规划》，到2020年区域建成区面积达到110.08平方公里，人口规模要达到116万人左右，如此强大的购买对象，就为中牟地产取得大的发展埋下了伏笔。”

在此背景下，原来的偏僻角落如今成为竞相争抢的香饽饽，郑州新区、中牟新区的概念开始受到消费者认可，有意向在该地段买房的消费者不在少数。“如果楼盘质量可以，价格合适，会考虑到那边去买房”，市民小林认为，随着地铁、城际轻轨、火车东站、“三横六纵”的交通网等交通设施的建设，便利的交通不再遥远。

业内人士也表示，虽然现在郑州新区的楼盘价格不高，但未来增值潜力不容小视，因为郑汴融城的进度是令人称奇的。有专家预测，在市区房价居高不下的情况下，这些有着很大增值潜力的楼盘将会分流一部分客户。