继中行明确取消七折房贷利率之后，工行日前也下发通知，首套房不再享受七折利率优惠。4月2日，记者获悉，中国农业银行总行也向各分支行下发了文件，从4月1日起，将首套房贷款利率由七折调高至八折。至此，四大国有银行均已调整了利率七折优惠政策。

房贷利率优惠正在逐渐缩减甚至取消。在此次楼市宏观调控的大背景下，这一措施“抑制投机性需求”的指向十分明确。但一些业内人士担心，“打击面”是否会殃及刚性需求，甚至形成“投资投机需求”对“刚性需求”的“挤出效应”？晚报记者 倪子

【新政】 全面收紧房贷优惠政策

据悉，随着农行此次调整七折利率优惠，四大国有银行已全面收紧首套房首付两成利率七折的优惠政策。其中，中行、工行、农行已明确取消七折利率优惠，建行需首付四成以上利率才能打七折。从4月1日开始，若首付两成，工行执行利率八五折，建行、农行执行利率八折，若首付比例更高利率可略降。中行则是将首套房贷款利率调高至八五折。

事实上，招商银行、深发展、兴业银行等商业银行今年初就取消了首套房七折利率优惠，门槛提高至八五折；对于第二套房贷款，更普遍执行基准利率甚至上浮10%。

【解读】 变动虽微，负担不小

这两天，市民王小姐正在为房子的事发愁。她购买了一套100平方米的房子，总价近60万元。尽管属于首次置业，但在申请贷款的时候，中介却告诉他，工行、建行等银行都对七折利率关上了大门，一些小银行审核门槛也大大提高。“我以前知道第二套房贷款优惠已没有了，没想到现在连我这样的首次购房也受到牵连。”王小姐无奈地说。

针对此次利率优惠的变动，记者算了笔账。以首次购买一套60万元的住房为例，首付三成，贷款七成即42万元。目前5年期以上贷款基准利率是5.94%，七折利率为4.158%，以贷款年限为15年计，则每个月偿还3140元，15年后连本带息共偿付565208元，其中利息145208元。若是八折利率即4.752%，则每月偿付3267元，15年后连本带息共偿付588118元，其中利息是168118元。

也就是说，利率的一折变动，让这套房的总付款额上涨了近2.3万元，平均每个月要多支出128元。对此，王小姐说：“在现在的高房价下，对于首次购房者，即使是七折利率，每月还款都要耗去收入的一大块，再增加100元钱都是不小的负担。”