虽然3·15消费者权益日早已过去，但是本报的购房维权热线67655398依旧热得烫手。最近，记者整理出一些较有代表性的案例，走访了本报“购房维权大使”，中国验房师管理协会河南分会副会长张新全、开物律师集团（郑州）事务所律师申继东为购房者全面解答，以期对购房者有所帮助。晚报记者 梁冰

案例一:交房条件不足 谁负责任

开发商承诺2009年5月交房，且目前对外宣称“已交房”。但是业主认为，该社区根本不具备交房条件。因为本应由5部门进行联合验收的交房程序，现在只有两个部门（建设单位和监理单位）的验收合格证明。另外，该小区内建筑垃圾遍地，车库尚未建好，天然气未通，两部电梯其中一部尚未安装……与开发商协商未果，市民董先生只好求助热线。

律师解答：通常，买卖双方在签订房屋买卖合同时，都会明确约定交房时间、交付标准及开发商逾期交付房屋时应支付的违约金的计算方法。在合同签订后，开发商应当按照合同约定，将符合交付使用条件的房屋按期交付给买受人。显然，董先生购买的房屋尚不具备交房条件，董先生除了可以要求开发商交付符合约定条件的房屋之外，还可以要求开发商支付逾期交房的违约金。

案例二：景观房观景难 合同违约

买房的时候，开发商告诉刘先生，他买的房子是社区内最好的观景房。从沙盘上来看，也的确如此。然而，在临近3月底交房时李先生发现，自己房子的卧室前多了一道景观墙，别说观景了，连采光都成问题。找开发商询问此事，被答复说“就是这样”。但是刘先生说，沙盘上的景观墙离他的房子很远，现在开发商改变了景观规划，让他最初的喜悦变成了烦恼。

律师解答：一般情况下，房屋买卖合同应对于规划、设计变更进行约定，如果经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致影响到买受人所购房屋的质量或者使用功能的，开发商应当及时通知买受人，买受人可以作出是否退房的决定。倘若开发商的说明允诺未载入房屋买卖合同，但内容具体确定，且对买卖合同的订立及价格的确定有重大影响的，应当视为合同内容，开发商违反的，应当承担违约责任。

案例三：房屋维修难题 终获补偿

验房师受业主委托，到某社区对一套面积为263.3平方米的联体别墅进行查验，这套房本该2007年交房，业主去收房时发现了一些问题，然后让物业维修，维修的结果一直不满意，又陆续发现了新的问题，就这样一直维修到现在，房子仍未维修好，令业主十分头痛。希望能通过专业的验房机构对房子进行一次全面的查验，以便于将问题全部发现并及时解决。

验房师回应：经过近一天时间的查验，问题密密麻麻地记录了7页，经整理后问题多达140多项。业主将验房报告交给开发商，几天后业主接到了售楼部人员的电话。业主表示不想再让物业继续维修，因为已经修了两年多，不知会是什么结果，遂提出自己找人维修，开发商表示同意。于是，业主将早已准备好的一份详细的房屋所存在问题维修成本的核算表（包括维修成本、延期交房的赔偿、误工费等）交给了开发商，后经过几番论证，业主最终获赔数十万元。