市场回暖一路小跑、一线房企“盯梢”郑州，面对2010年中原楼市愈加激烈的市场竞争，本土房企应怎样应对……在第十八届郑州住交会上，难得一聚的房地产企业老总，就以上话题发表了真知灼见。

晚报记者 梁冰 王亚平

袁瑞清/文 赵楠/图

1万元房价是个别现象

申仕禄 郑州市长城房屋开发（集团）有限公司董事长

“应该说，房价是随着人们生活水平的提高、物价的上涨而增长的，是市场经济发展的产物。”申仕禄表示，1万元以上的房价于郑州来说是个别现象，指的是郑东新区的楼盘，不具有普遍性。在周边省会城市中，郑州的房价处于倒数位置，并不算高。低收入市民的住房可以通过经济适用房、廉租房等途径来解决。

在申仕禄看来，郑州的房地产市场还有最后两块蛋糕可分，那就是城中村与旧城改造。这两方面的改造将有效改善区域及城市面貌；增加商业体量，为郑州提供可持续发展的经济基础；同时也改善了市民的居住环境。

繁荣下房企应居安思危

张子玖 郑州未来远大置业有限公司总经理

对于一线房企“围猎”郑州的趋势，张子玖认为这是一个好事，对市场的发展有利，因为有竞争才能有发展，中小企业有了压力才能站在市场高度考虑问题，也只有如此，本土房地产企业才能走得更远。

无论市场是好还是差，作为房企都应该练好内功，把产品做好，把服务跟上。尤其是在当前市场好的时候，更应该规范自己，居安思危。目前的市场需求旺盛，张子玖说，对于自住的购房者来说，任何时候买房都不会后悔，能出手时尽量出手，只要准备好就勇敢购买；否则，三五年之后一定会后悔。

地王频现打碎市场观望

孙军展 河南振兴房地产（集团）有限公司副总经理

从去年下半年开始，楼市仿佛又回到了火热的2007年，连夜排队、买房像买白菜一样的情景重现郑州楼市。一方面是由于全国经济的回暖带动了房地产行业的升温，另一方面则在于刚性需求的集中爆发。尤其是全国地王的频出，彻底打消了购房者的观望与期盼，令市场又呈现一片“炙热”状态。市场需求、土地、房价，三个因素相互作用，导致了房价的一路攀升。

由于政府保障性住房、限价房供应量的加大，孙军展预测，今年郑州的房价会比较平稳，稳中有升，涨幅不大，但上升趋势是一定的。

竞争有利良性市场形成

廉伟 河南省城开集团副总经理

近期，“大鳄入郑”的消息沸沸扬扬，恒大、万达等这些来自一线城市的房产大佬给中原楼市带来了新的冲击和影响。在廉伟看来，随着大公司的不断扩张和本土房企的快速发展，行业的竞争性在逐步加大，这样更有利于一个良性市场的形成。

谈及当前老百姓最关心的房价问题，他坦言，因为今年的市场存量房不多，新建房源又相对较少，土地供应紧缺，同时市场需求保持稳定甚至有所增加，这样就导致了供小于求的现象出现，价格自然会随之上升，“不过还是希望房价的上涨能够稳一些，这样更有利于郑州房地产行业的长期发展”。

廉伟对郑州房地产市场的未来发展充满信心。他认为，当前郑州的房价在省会城市中依然处于后几名，还会有一定的上升空间。

政策有利市场公开透明

王刚 郑州新长城房地产开发有限公司副总经理

在王刚看来，近期楼市政策的出台，更强调房地产市场信息的公开和透明。因此，他认为，在每个开发商对前景有了明晰判断后，都会在强化内功上做足工夫，开发出适合人居的好产品，买卖双方的沟通也会更为流畅。

“现在的市场需求依然很强劲，不止80后，一些90后也已步入购房大军，需求的持续增加，将推动中原楼市实现长久稳定的发展。”王刚坦言。不过在对郑州各区域未来作以分析时，他对郑州西区的发展充满信心，他说，西出站口投入使用和地铁的开建，使人们感受到了西区的便捷，尽管西区房价已经有较大幅度的上涨，但与郑东新区房价相比，西区的价格仿佛又是一个“洼地”，这或将引起买卖双方的关注和追捧。

土地供应决定房价上涨

田栋 利海集团郑州托斯卡纳项目总经理

前段时间，监管层下令78家央企退出房地产市场，对此，一些业内人士乐观地认为此举会为当前火热的土地市场降温，进而缓解业已高涨的房价。不过，在田栋看来，寄望此举来缓解高地价和高房价并不现实，地价过高，主要原因还是在于供应量不足，“就算央企不拿地了，民企也会竞相拿地，在土地供应量仍旧不足的情况下，土地价格走高是肯定的。”他认为，未来土地价格会继续走高，因此，民企可能会联合拿地，以分担越来越高的拿地成本。

鉴于对地价的认识，田栋预测未来两三年郑州的房价可能会上涨到8000元/平方米左右，在他看来，目前一线城市楼市的状态，可能就是5~10年后二三线城市的状态，郑州楼市还有很大的发展潜力。