早春时节，万物复苏，郑州楼市也借着春风恣意成长。据合富辉煌房地产（河南公司）的市场监控数据显示，今年3月郑州市商品住宅成交面积达到92.14万平方米，较2月的46.37万平方米相比近乎翻番。晚报记者 王亚平

批预售增加 供不应求局面渐缓

从去年至今，供不应求的局面一直存在，城市化进程加快，刚性需求增多，但土地供应却长期偏紧。如今，随着土地供应的加大和开发商对市场信心的增强，这一局面正得到逐步缓解。

据合富辉煌房地产（河南公司）的市场监控数据显示，3月份，郑州市商品住宅批准预售面积为65.57万平方米，较2月的28.98万平方米、1月的36.15万平方米有明显上升。3月商品住宅成交面积为92.14万平方米，2月为46.37万平方米，1月为99.86万平方米。

如此算来，3月份的市场供销比为71.2%，2月份为62.5%，1月份为36.2%。“从供销比曲线图上来看，1~3月份供销比逐步走高，说明目前的市场供应量在逐渐增长，供不应求的现状得到一定程度的缓解。”合富辉煌房地产（河南公司）市场研究部经理王二平分析说。

从近3年一季度郑州市商品住宅供销情况来看，2008年严重供过于求，2009年和2010年的情况则与其完全相反。这与开发商、购房者对市场的预期密切相关，2008年市场进入调整期，购房者持币观望，去年在开发商还未增强市场销售信心时却出现了小阳春，继而造成了供不应求。从去年至今，土地供应较少，刚性需求和改善需求又持续释放，因此供不应求的情况一直存在。

“当前供销比有所上升，说明供不应求的局面略有改善，这一方面表现出宏观政策对楼市刺激作用较为明显，市场运行情况良好，另一方面也表现出政府和开发商对市场信心增加，同时市场上也存在大量的刚性住房需求。”王二平认为。

经适房扎堆 整体拉低房屋均价

3月份，全国楼市迎来了一波汹涌行情，来自合富辉煌监控的数据显示，3月郑州商品住宅成交9526套，成交均价为每平方米4853元。

“这个价格比我们买房时了解到的市场销售均价低了很多，现在郑州在售项目均价每平方米大都在5500元以上，而郑东新区已经‘破万’。”本报读者刘磊如此质疑。

近日，合富辉煌就3月份郑州市198家楼盘的成交备案价格作了统计分析，结果显示，5000~6000元的房源占据了总房源的39%，这是市场的成交主力。7000元以上的占据19%。

该统计同时解答了老百姓对商品住宅均价的疑惑，“每平方米3000元以下的房源成交量占据25.1%，该比例相当高，且房源性质主要为经济适用房。比如在3月份，安泰嘉园成交80套，成交均价为2553.85元；园田花园成交236套，均价2957.28元；华瑞紫薇苑成交92套，均价2610.09元；裕华美欣小区成交95套，均价为2666元。”王二平介绍说，“3月份如此大的经济适用房合同备案量，直接拉低了商品住宅成交均价。”

据了解，今年郑州市加大了保障性住房的建设力度，年内经济适用房要开工建设150万平方米，竣工100万平方米。因此，有业内人士直言，随着经济适用房的成交备案量增大，每个月郑房指数所显示的商品住宅均价都会受此影响被拉低，偏离市场在售房源的实际价格。

房价再走高 一季度价格空当明显

上周五，记者走访了多家项目售楼中心，对当前的房价也有了一个直观的了解。位于西区桐柏路上的锦艺国际华都项目一期已全部售空，二期尚未开盘，但一期最后一批房源的销售价格为每平方米6400元左右；威尼斯水城项目销售均价也在每平方米6000元左右；正商名钻尚未开始销售，但一置业顾问信心十足地说，“5500元以下基本买不到房子”；在某二手房中介记者了解到，建业森林半岛的二手房销售价格约为每平方米7000元。

数据显示，近3年一季度郑州商品住宅成交均价2008~2010年分别为3893、4220和4931元/平方米，同期涨幅分别为25.4%、8.4%和16.%。2008年和今年一季度的市场成交价格均呈快速上涨态势，而2009年一季度因受政策影响涨幅较少。

单从价格涨幅来看，郑州的商品住宅成交价格上涨速度在全国名列前茅，这表现出郑州近几年楼市处于快速发展阶段， 但目前商品住宅成交均价已接近每平方米5000元，相比2009年郑州市市区城镇居民人均可支配收入每月1451元，当前的房价已经处在高位运行线。

王二平认为，当前房地产市场依然保持回升向好的态势，但综合多方面因素考虑，未来郑州商品住宅成交价格环比增幅可能呈现先高后低趋势。

房价的普遍上涨，使市场销售价格产生了空当，从合富辉煌对198家在售项目成交均价的分析看出，4000~5000元及6000~7000元的房源较为稀缺，均只占到2.6%。

外地置业多 购房群体年轻化明显

郑州市3月份商品住宅购买对象以省内其他地区为主，占49.39%，其次是郑州市城区购房者占36.31%，再次是外省市的比例，占9.2%，最后是本市郊县和其他地区。

由此可见，郑州作为省会城市，具有强大的城市号召力和吸引力，近几年商品住宅购买对象已经由以郑州市区为主，转向省内其他地区为主。另一方面，购房者的年龄分布也发生了变化，从35~45岁为主体转移为35岁以下。

为了解老百姓的购房心态，合富辉煌在一季度做了一次调查问卷，其中显示，37%的受访者在近期有购房需求，33%的受访者在未来2~3年内有购房需求，13%的购房者处于持币观望中，17%的受访者对楼市感到迷惘。与去年同期调查结果不一样的是，今年的受访者持币观望比例有所下降，消费需求增加，但同时对楼市前景感到迷惑的人群比例增加。

从房价预期来看，41%的购房者认为今年房价仍然会上涨，但涨幅有限；有32%的购房者认为当前房价有泡沫，会降；有15%和12%的人认为房价会疯涨或者狂跌；这个数据也表明当前的房价处于较高水平线上，房价已经在挑战着市民的购房能力。

从购房目的来看，72%的受访者为首次置业或改善性住房消费，21%的受访者为投资性需求，7%为其他需求。相比2009年同期调查结果，2010年投资需求比例上涨9%，说明当前市场发展环境被投资者所看好。

从价格需求来看，32%、27%的受访者分别能够接受4000~5000元/平方米以及4000元/平方米以下的价格，16%的受访者能够接受5000元/平方米以上的价格，25%的受访者更看重楼盘的性价比。与去年同期市场调查结果相比，受访者的主力心理价格预期已经由4000元以下/平方米上升至4000~5000元/平方米为主。

备注：本文数据来自合富辉煌房地产（河南公司）市场监控