降房价别指望“一税就灵”

就在人们巴望着“遏制房价上涨”能有所效果时，各地地王、房价“捷报频传”，在一片鼓噪声中愈演愈烈。于是，物业税这一遏制房地产炒作的利器，再度被寄予厚望，一时间有关京、沪、深、渝拟对个人住房征税的传言四起。

物业税“牵一发而动全身”，传言一出，100余只以住宅销售为主的地产股受到了重创，其抑制炒作的威力立竿见影。对此，有人拍手称快，认为物业税增加了持有成本，势必将投机需求挤压出去。但也有人疑虑重重，因为在现行市场格局下，房地产的各项税费将会转嫁给购房者，会迫使房价水涨船高。

对此，笔者认为，针对不动产在保有环节征税的确是大势所趋，但如果将此比作包治百病的“万灵丹”，不免有些有病乱求医之嫌。因为受国情制约，物业税的开征似乎只是看起来很美，落实起来很难。

因为，在如今刚性需求依然旺盛的市场中，“五花八门”的税费早已是房价高企的推手之一，物业税难保不会再度成为政策的牺牲品。其次，在“物业费”尚难收取的今天，老百姓为相当多的30年寿命的房子支付了高额房价后，一边辛苦还贷，一边交“保有税”，他们能堪此重负吗？再次，地方政府早已习惯了靠“土地财政”捞得政绩，如果将本可以一次性获取的土地出让金摊薄到70年使用权中，他们情愿吗？最后，在政策操作层面，如果遭遇抵触情绪，老百姓用“假离婚”等手段钻空子，又该如何杜绝？

对此，笔者认为，在中国国情的城市化进程中，征收物业税还有漫长的路要走，最迫在眉睫的是要为税费减负、改革现行土地出让制度。否则，低收入人群不但没有被新政“反哺”，反而会被二度“抽血”，老百姓的安居梦想将会是水中花镜中月。

再者，从供求关系上来看，征收物业税并没有长期有效的增加房源供给，也就不会从根本上抑制房价，归根结底，物业税绝非遏制高房价的长久之策，税收杠杆并不能浇灭熊熊燃烧的房价烈火。王磊