国务院政策频出严打炒房，“地产盛宴”是否终结？

开发商说“不怕”，买房的明显在犹豫

国务院上周连续出台房地产调控政策，对购二套房者，首付款比例提高至50%，商业银行甚至可以根据风险状况，暂停发放购房第三套及以上住房贷款等。记者走访部分楼盘发现，房价依然居高不下，不过买房犹豫者在增加。业内人士分析认为，国家出台的房地产调控政策，对一线城市打击较大；而对郑州来说，可能会造成住宅成交量下降，但不会引起房价的大起大落。

晚报记者 胡审兵

实习生 任琳

【记者观察】

市民等等看的多了

昨日11时许，冉屯路与秦岭路附近的一处楼盘，十多位市民正在看房子。

售楼员李小姐介绍，他们这房子最近刚刚开盘，“销售均价为每平方米5300元左右”。

昨日下午1时40分许，陇海路桐柏路一售楼部，邱先生正在查找一处楼盘的户型图。邱先生说，他注意这个楼盘已经很长时间了，“能上伊河路小学的这处楼盘，销售均价为每平方米6400元。”邱先生听了心里打了个趔趄。不过，售楼员告诉邱先生，位于这楼盘北边的一处，计划下周开盘，销售均价预计在每平方米7500元左右。邱先生觉得，国家最近连续出台房地产市场调控政策，房价不应该这么高。

像邱先生那样，等等看的市民显然在增加。昨日下午2时30分，位于秦岭路的一处楼盘计划下月开盘，目前正在预约登记。10多分钟，有4人转进去看了一圈就走了，只有一人留下了名字。记者看了看登记本，当天只有4个人登记了名字。

【开发商陈先生】

对郑州影响不大

昨日下午5时许，南阳路大石桥附近一处楼盘的开发商陈顽强正在看施工情况。陈顽强认为，目前房地产市场已经回暖，开发商对房地产市场的信心也更强了，而且经过上一轮的调整，开发商的资金周转大多已不紧张，对现金流的要求不是那么高了。“估计对那些投资性、投机性的楼盘影响比较大。”

“国家这次出台的房产新政，预计对一线城市影响比较大，但是对郑州这样的城市影响不会太大。”陈顽强认为，郑州的住房仍主要以刚性需求为主，房地产市场应该不会再次像2008年那样陷入冷清。

【开发商马先生】

控制需求不如加大供给

一家公司的常务副总经理马先生说，目前他们的房子已不多了，“正急着找地”。马先生认为，国家此次出台房产新政，对郑州来说，影响不会太大。郑州这个地方，购买二套房的人不是很多，不像一线城市，买两三套房的人比较多。另外，马先生认为，国家这次调控房地产市场，着眼于从需求上打击炒房、投资房产的行为，对打算买房者的影响主要是心理层面的。如果国家不能有效扩大土地供应、增加房地产市场投资以及实际增加经济适用房等保障性住房建设，这种政策的效果有待观察。国家与其从需求上打击或者延缓人们购房，不如实际增加各类住房供应量。

【省房地产业商会】

郑州楼市成交量会受影响

“对郑州来说，根据我们的调查，郑州的房价主要还是需求决定价格，70%左右的购房者都是为了自住而购房。”省房地产业商会秘书长赵进京说，因此，国内一线城市房价可能会出现下跌甚至大跌，但是郑州这样的城市，成交量会受到影响，成交量下降，但是房价不会出现大起大落。

【市住宅与房地产业协会】

对投机性楼盘影响较大

目前买房的，当然也有部分投资买房的人群，但总体上量不是很大。市住宅与房地产业协会相关负责人认为，此次出台的房贷新政策，对那些投资、投机性的楼盘影响较大，但总体对郑州应该不会有很大影响。另一方面，国家出台政策后，还需要看具体落实情况，还需要观察。