“不买房恐慌，买了房却怕房价就此下行。”房贷新政出台后，不少刚刚置业的购房者心中都产生了诸般矛盾和担忧。剑指投资的重拳调控，令投资客谨慎起来，唯恐成为楼市接力赛的最后一棒，纷纷抛盘，高热楼市瞬间快速降温。

其实，世间万物发展的规律告诉人们，这种资产价格的接力赛，总有一个最后接棒者，没有人知道顶点何时出现，因此，规避风险的最佳方式就是远离它。

晚报记者 王亚平

在房贷新政尚未正式公布之前，不少炒房客从纷扰的舆论中已经判断出市场的变化，纷纷提前抛售。3月下旬以来，海口、三亚等地的房源就突然变得充裕起来，那些猛增的房源主要来自一月份之前进场的投资客，由于已经获利颇丰，一些人选择了落袋为安，继而引发跟风效应。在4月10日左右，北京、深圳等多个区域都出现房主一次挂牌多套房源的现象。

从集体抛售看，投资客对市场的“风吹草动”极为敏感，对政策出台也有一定感知性。然而对于普通自住需求的购房者而言，尤其是刚刚成为“有房一族”者，内心难免开始惶恐不安。

近几天，对于刚在郑东新区一项目交了两万定金的小林来说，极为难熬。单价近万元的价格刚刚出手，就接到销售人员的电话，“出新政策了，以后贷款买二套房首付不能低于50%，利率在基准利率1.1倍以上，您这两天赶紧办贷款，还能按现在的利率算。”

得知房贷新政出台，小林的心里忐忑不安，“不会这么巧吧，我刚买房，房价就滑落？”本来有一套小户型过渡，但不够三口之家居住，小林夫妇徘徊犹豫了两个月，终于出手买房，却还得担心自己是否成为“最后一棒”而惶恐不安。

“眼看着今年年后，房价步步攀升，我们买改善性住房的计划不得不往前提，房价越涨，我心里越恐慌，销售人员还为我们勾勒了郑东新区美好的未来，让我们认为随着城市化进程加快，房价只会快速上涨，不会下跌。”小林抱怨道，“定金都交过了，退是恐怕不可能了，但愿我别成‘最后一棒’就好了。”

据小林讲，年后，看着房价的逐日攀升，为了买房，他几乎跑遍了郑州市在售的知名度较高的所有项目。回想起之前的疯狂，逐渐冷静下来的小林认为自己当时就像着了魔，他向记者分析起让他恐慌的原因。

“首先是物价上涨，钱越来越不值钱，收入却一点不见涨，甚至受经济危机影响，还有所减少，认为把钱存银行等于在贬值，不如买些东西保值；其次是前两年买了房的同事，感觉差距一下就拉开了，2006年买一套房到现在轻松实现价值翻番，相当于自己辛辛苦苦攒几年，就随即产生了买房投资的想法。”小林娓娓道来。

在去看房的过程中，小林又被大家的购房热情所感染，“买房子简直就像抢白菜，不论什么户型，只要推出来就一售而空，原本打算两周销售周期的，三天就能卖完。”

由于房子销售火爆，房价自然快速上涨，小林不自觉就“深陷其中”。如今房贷新政的到来，才让他清醒过来，“房价疯狂涨到一定程度，就会停滞，此时政府向楼市施加抑制新政，无论动作大小，都会对购房者、开发商和炒房客的心理产生一定的震慑作用。”

有业内人士算了这样一笔账，此次房贷新政，基准利率的提高或许比首付款项50%造成的压力更大，以一笔100万元20年期房贷为例，按照0.7倍利率4.16%计算，每月还款额为6143.38元，而按照1.1倍利率6.53%计算，每月还款额则为7475.76元，每个月的成本增加了1332.38元。

没能搭上首付末班车的小林对今后的“房奴”生活有些担忧，却又必须承受。

如小林一样，伴随着房价上涨，恐慌心理愈强的购房者占据市场的相当比例，同时又因当前可抵御通货膨胀的理财方式缺乏，越来越多的人不得不加入到购房大军中。

房贷新政出台后，郑州搜房网做了一份网络调查，其中有62.47%的参与者认为二套房贷全面收紧，对楼市有影响，需求尤其是投资性需求被抑制，市场又回归观望。

面对新政，善于做房地产投资的市民李辉则抱怨说：“既要抵御通货膨胀，又要实现财富增值，不投资房地产，还有什么好的渠道可选？在前不久的第十八届郑州住交会现场，记者曾随机采访多位逛展者，大多数市民都认为没有比买房更保值增值的投资方式。

交通银行郑州分行营业部沃德财富中心经理胡瑞花向记者分析说：“因为投资方式较少，有经济实力者大都会选择投资房地产，我接触的高端客户手里大都有好几套商品房。不过眼下，理财方式已经逐渐丰富化，黄金、葡萄酒、基金等都被越来越多的人青睐，有20%的高端客户现在偏爱投资黄金，也有客户投资房地产指数基金。”

她认为，随着房贷新政的落地，房地产投资客们会增强风险意识，转而作更为安全合适的理财计划。

据中国工商银行郑州财富广场支行行长徐春柯了解，一般的房地产投资客大都依赖于银行贷款，用较少的资金购置更多房源，“郑州的炒房客不是太多，因此政策对郑州房价的影响或许不会太大，不过此次调控传导出的信号相当重要，它意味着政府调控楼市的决心极为坚定。”

其实，世间万物发展的规律告诉人们，这种资产价格的接力赛，总有一个最后接棒者，没有人知道顶点何时出现，因此，规避风险的最佳方式就是远离它。

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北京通州一些新开楼盘降价幅度最大，目前每平方米报价在21000元左右，比新政出台前下降3000～4000元，降幅约16%。与此同时，北京其他一些区域的二手房成交量也下降50%～60%不等。

北京新房成交量近几日也明显下滑。其中4月18日网上签约期房住宅为257套，较3月份平均水平下降约7.6%。

从上海楼市收集到的情况显示，购房者退订现象已经出现。与此同时，开发商也开始防范相关风险，有上海青浦的开发商表示，如果购房者已经交纳定金但最后因不符合房贷新政而无法贷款，责任自负、定金不退。

随着楼市调控政策密集出台，深圳楼市已出现明显变化，二手房市场受到的影响尤其明显。目前市场的预期已经发生了变化，明显出现了卖家急于出货、买家观望的情况。

2007年9月27日

央行、银监会共同发布通知，通知规定“对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍”

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2009年1月

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2009年12月15日

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2010年1月10日

“国十一条”出台，规定指出“对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价

2010年4月12日

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2010年4月15日

国务院常务会议要求，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍