中国银监会银行监管一部主任杨家才表示，住房套数认定不以是否发生过贷款为准，即使首套房没有贷款购买，再购房仍被认定为二套房；二套房以家庭为单位认定，包括本人、配偶及未成年子女；如果居民需改善条件并已将首套房售出，再购房时可视作无房户。（本报今日A16版）

个人住房数据库

不该是个未知数

二套房如何认定，光凭银行记录是不够的，因为有些房产的拥有并没有通过银行贷款。

个人住房数据库的建立，并非1+2=3这么简单，而是要做许多艰苦细致的工作。这其间，有三大原则是必须牢牢把握住的；其一，要实行实名制，特别是以防贪官怕监督而张冠李戴。其二，要信息公开，起码是让大家上网可以查询，以便监督。其三，坚持“一个和尚挑水吃”。这个数据库应该明确，国务院是住房城乡建设部负总责，接下来，地方上，应由房地产管理局具体负责牵头建立，至于在这个建立过程中，需要找银行、找街道社区搜集相关数据，那该由你“牵头单位”去“积极主动”，如果这其间还有什么 “难以协调”之处，再请政府的负责人去协调就是了。张传发

遏制房价疯狂上涨

应着眼“税”字

让老百姓住有所居，作为政府，始终应认定一个大方向——房是用来住的而不是用来炒的。“谁有钱就住很多套”那也可以，国家规定一个底线——不妨将三口之家的住房面积确定为100平方米。谁家的住房面积超过了，对不起，累进制征税，且面积越大征税越多，特别是还要征遗产税，最终，让那些囤房者觉得实在划不来，而不得不抛房，进而再进一步地逼着开发商不敢再卖天价房。倪黄村

从政治高度回归经济常识

央行发布的最新数据显示，一季度房价高涨背后，信贷资金推动因素明显。这是央行罕见的就单个季度发布金融机构贷款投向报告。感谢央行，终于让我们还原了一个常识：面对疯癫的楼市，宽松的信贷政策不啻于那粒“蓝色小药丸”。所谓“刚性需求论”、“土地红线论”，甚至滑稽的“大龄女青年论”等，不过是云遮雾罩的暴利辩词。

真要调控房价，还得从“政治高度”回归到“经济常识”。在首付两成的宽松年代，楼市早就流传着“二八效应”——用20%的现金撬动80%的房产价值。业内人士有个很恰当的比方，“二八效应”好比杠杆，现金是长臂，信贷是短臂，翘起来很容易。但如果位置互换，省力立马就变成费力。而事实上，2007年底，国家也曾使用信贷手段调控楼市，加上国际金融危机发力，导致2008年楼市“门庭冷落鞍马稀”。但因为全民都在热议房地产要不要列入“振兴规划”，遭逢2009年“二套房贷”的有名无实，此后又是9．6万亿天量信贷资金汹涌而来，于是楼市峰回路转，一直转到2010年。

“楼市癫狂，责在信贷”，这个说法尽管偏激，却未必不合逻辑。因此，央行在还原了楼市常识之后，还当引导资本向实体经济流动，以强有力的经济手段防止房价报复性反弹。海建