四月围城

四月楼市新政一览

22日，银监会表示，第二套住房认定标准以房屋数量为限、以家庭为单位。

23日，第三套房及三套以上住房定性为经营性住房，纳入房产税征税范围。

27日，中国银行取消存量房贷七折优惠，同时暂停第三套房贷。

28日，有消息称国家楼市新政在各大城市落地，北京出台当地楼市调控细则。

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11日，银监会要求，银行不得对投机投资购房贷款。

14日，国务院常务会议要求，第二套住房贷款首付款不得低于50%，利率不得低于基准利率的1.1倍。

17日，国务院发出通知，要求房价过高地区可暂停发放第三套房贷。

20日，住建部要求未获预售许可项目的开发商不得收取订金。

愿“赌”服输

被媒体称为“史上最严厉的楼市调控”在今年4月暴风骤雨般落下，震惊四座。有资料显示，二套房贷首付不低于50％、停止发放三套房贷等新政，其严厉程度在世界范围内都相当鲜见。

然而，面对如此严厉的新政，仍有炒房客不以为意，甚至叫板：贷款渠道可以以实业名义贷款，也可以抵押原有投资的房产，同时民间融资也很容易。其次，用于外地人购房贷款的完税证明和社保证明没有任何意义，注册一个公司，交点税对于炒房利润来说根本不算什么。

因此，有人担心，如果这次调控不到位，很可能被一些楼市投资客视为“建仓”的新机遇，从而引起下一轮房价报复性上涨。

不可否认，这种可能性是存在的。

但是我们要相信，这一次政府在房价问题上绝不会手软。长期以来，房价的过度扭曲已经让这个行业成为一块金融洼地，吸纳并占用了大量的社会资金，加大通货膨胀预期，深深地阻碍了实体经济恢复增长。

与房价泡沫的对决，政府的决心显而易见。

此番新政重点都集中在遏制投机性或者投资性住房上，其主要针对的是投机。实际上，新政打的就是一个预期，一个人们对未来房价疯涨的预期。只要把房价上涨的预期打掉，大批炒房客就会撤离，房价就是趋稳甚至下跌。说白了，对于众多职业炒房客来说，这就是一场赌博。赌注不是别的，就是未来房价的一个“预期”。

从种种迹象来看，楼市新政本身的疏漏在所难免，但是，哪怕其效果打了折扣，即便是五折，这剩下的五成功力，其威力都是无限的。

想必，到时候，炒房客们也要做好“愿赌服输”的准备。卢林