近期，监管层一系列旨在打压高房价的调控政策令住宅市场重现观望气氛，有冷就有热，在住宅市场趋冷的同时，商业地产却吸引了众多投资者的关注。

上周三，在搜房网举办的一次论坛上，几名参与论坛的业内人士表示，商业地产前景看好，区域性的商业中心将是发展趋势。而在投资者看来，底商投资更受关注。

晚报记者 袁瑞清

商业地产到“抄底”之时？

年初开始，楼市宏观政策密集出台，从“国4条”到“国11条”，再到最近“国19条”，使得市场观望情绪开始加重。

在此背景下，一线品牌的开发商纷纷将手伸向商业地产。凯德置业、万科、绿地、保利地产等品牌房地商都加入了抄底商业地产的行列。

有报道称，“抄底”涉及资本至少在1000亿元以上。

该是“抄底”商业地产的时刻了吗？郑州历来是中国的商贸重镇，商业活跃于郑州的城市血液中，随着郑州经济的发展和城市化进程的加快，商业地产也被业界看好。

中原地产研究显示，内部收购偏好写字楼物业。从部分写字楼大宗交易情况，共同点都是单笔交易金额较大，且卖方多为资金充裕的国内银行、券商以及保险公司，这些公司现在选择在市场低迷时期购买写字楼，在自用的同时可兼做投资。

数据显示，2010年一线城市在中国商业地产总量中的比重将仅占10%，这预示着今后10年里，二、三线城市蕴含着巨大的商机。

区域商业中心是发展趋势

一个可观的事实是，在郑州原有的老商业中心扩容乏力的背景下，以及来源于房地产业的推动，区域性的商业中心开始逐渐成形。

目前，花园路与农业路、大学路与陇海路、紫荆山路与商城路附近，都在形成一个个区域性的商业中心，辐射范围逐渐拉大。

“传统商业中心发展空间并不大，因为城市框架在拉大、人口在增多，如商业中心过于单一，它的荷载力远远不够，也就是交通、资源配套远远不够，不可能几百万人都集中到二七广场和碧沙岗吧。”

河南尊地房地产总经理马永强认为，区域商业中心是未来郑州城市商业的发展重要趋势，对传统的商业中心有很大的冲击。“如果大家打开2010年～2020年的郑州市规划图，可以看到政府规划了很多区域性的商业中心，而且也正在形成。”

底商更受投资客青睐

由于写字楼物业单笔交易额较大，专业性较强等特点，在商业地产的投资中，投资客们更加青睐于社区底商产品的投资。

一般住宅区内的底商业态大多以服务小区及周边的便利店及其他专业店面为主。一般底商的常见组合模式是便利店＋中餐馆＋咖啡西餐馆＋棋牌室＋干洗店＋小型健身中心＋美容中心＋小型药店等。

新长城地产研发中心总监张永亮认为，相对于借助炒作概念而走俏市场的大型商业项目而言，这些依托大社区的底商无需炒作却也热销，究其原因主要是巨大的市场潜力使之为众多投资者所看好。

城开集团营销总监侯鸣表示，如果在商铺和写字楼中作选择，郑州的投资者一般会选择商铺，所谓“一富养三代”。另外，郑州的写字楼物业的价值并没有充分显现出来，“目前它的投资风险是稍微大一点的。”

据了解，在目前市场情况下，住宅投资收益率约为8%，商铺投资的收益率则能达到10%至15%，如果位于主力商圈收益率会更高。