愈演愈烈的楼市调控，逐渐让楼市从业者感受到了山雨欲来风满楼的气息。新政刚出台时，谈及影响，还能明显感受到大家的乐观，而今，来访量的急剧下降让开发商不得不重新审视此轮调控的威力。

4月份楼市的组合重拳，拳拳有力。精确打击投机性购房、大比例增加保障房供应、加快研究制定税收政策，针对性之强前所未有，而比国家出台调控政策更甚的是“地方版”的新政问世。

4月23日，青岛市率先出台调控细则。青岛市提出，严格执行国务院要求的信贷政策。在税收方面，青岛要求对房地产企业开发的一般商品房的计税毛利率由现行的15%调至20%;对房地产企业开发的非普通住宅（含别墅）和非住宅的土地增值税预征率由现行的1%调至2%。

五一前一天，风传已久的北京楼市新政终于落地。这份被称为“京十一条”的通知明确要求，商业银行根据风险状况，暂停对购买第三套及以上住房，以及不能提供一年以上北京市纳税证明或社会保险缴纳证明的非北京市居民发放贷款，且自政策发布之日起，同一购房家庭只能购买一套商品住房。

在北京新政出台的同一天，浙江省政府常务会议提出，对于商品住房价格过高、 上涨过快、供应紧张的城市，商业银行可以根据风险状况暂停发放购买第三套及以上住房贷款。对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。

谈及北京楼市新政，SOHO中国董事长潘石屹认为：“同一购房家庭只能在本市新购一套住房”是一条严厉的政策。过去，在一个住房项目中多套购买的现象比较普遍，在全市范围内购买多套的家庭就更多了，这条政策会使市场上的住房需求迅速减少。

有媒体报道说，即将出台的深圳楼市新政细则总体方向要比中央的更为严厉，包括二套房如何界定，限定本地人购房套数等模糊的问题，深圳都会按照最严格的上限执行。坚决执行中央楼市调控措施，遏制房价上涨。

接下来，或许还会有地方新政相继出台，只是根据各地情况力度会不大相同。

近几年，楼市调控组合拳并不少见，但往往以越调越高的结果告终，因此，此轮调控老百姓急切打听房价能否下降，甚至害怕在调整未果后再次出现报复性上涨。

以往的地方政府对楼市新政的调控并不积极，而此次中央政府力度空前，实施了地方政府问责，包括北京、上海等一线城市都以最快的速度作出了回应，这在一定程度上释放了购房者的恐慌情绪。

而随着地方政府更为严厉的细则出台，市场或将形成较为统一的下跌预期，即便郑州楼市不如一线城市的泡沫多，但已然超过人们购买心理价位的房地产市场也会冷却和稳定一些，如果“扛不住”的开发商推出类似变相降价的优惠，对购房者而言，自然是一个买房的良机。短暂的5月销售旺季之后，炎热的天气又将迫使楼市进入淡季，究竟会有怎样的市场表现，大抵还要取决于地方政府对新政的执行力度。王亚平