自4月14日始，国家接连出台楼市调控政策：购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，停止贷款或提高首付款比例和利率水平。

新政一出，楼市震动。对于购房者来说，有对政策叫好的，也有感到郁闷的，更有受到威慑就此退出市场的。以下几位市民的态度代表了目前大多数购房者的心声。

郑州购房者信心指数活跃，略低于东部二线城市，高于北京、上海等一线城市的《2010年第一季度中国购房者信心指数研究报告》刚刚出炉，就遭遇了国务院楼市新政的重拳出击，此番推出的一系列房地产调控政策，被称为“有史以来最为严厉”的调控组合拳。这一系列政策的出台对购房者的心理产生了怎样的影响？购房者的信心还会像第一季度一样活跃吗？记者就此对部分购房者进行了采访。 晚报记者 梁冰

心态 是不是买房买早了

就在新政出台前不久的3月底，市民李先生才刚刚与开发商和银行办理好购房的一系列手续。当时，除了有强烈的刚性需求外，主要是因为看到了楼市太过火热，房价上涨太快，因而毅然出手，抢购了一套。

可以说，李先生当时存在着一种从众的恐慌购房心理。然而，买了房，这种恐慌心理依旧没有消失，因为最近政府出台的一系列楼市新政对市场的影响不小，市场会因此降温，房价会有所下降吗？所以，李先生有些担心自己的房子是不是买早了、买亏了？

专家心理辅导：买房子如果是为了自住，那么什么时候购买都可以，关键要看自己的经济能力，以及对房子的满意程度。楼市就像股市，想抄底不是没有可能，而是很难。

心态 我要等等再作决定

从去年下半年开始，房价就像上足了发条的马达，涨个不停，尤其是在春节后，更是“做起了撑杆跳”，涨幅一度惊人。

房地产市场过热，政府势必会出台相应措施，抑制它的温度。4月14日，包括陈先生在内的大多数人终于等来了这一天。楼市的这一举动也印证了陈先生早先的预期。

目前，一线城市的房地产市场受新政影响，已经有所松动，成交量开始下挫，并有部分楼盘推出了适当优惠。不过，处于二、三线城市的郑州，受政策影响总有滞后性，目前还没有明显表现。然而，陈先生对此不以为然，他相信过不了多久，郑州房价就会松动，因此他要再等等，等到房价变化的时候再决定是否出手。

专家心理辅导：陈先生很理性，对政策的把握也较到位。市场究竟是走高还是走低，没人能预测得准，如果房价依然上涨，不要后悔就好；如果房价果真下跌，那就皆大欢喜。

心态 风险太大，我要退出

热火朝天的房地产市场突然在4月遭遇降温，而炒房客也正面临其“职业生涯”的“重要转型”。在包括“新国十条”在内的多项调控手段齐聚房地产市场时，有不少“见好就收”的炒房客开始转移资金。有人预测，此时流出房地产市场的资金量有3000亿～5000亿元，甚至更多。

炒房客郭先生专业从事房产投资，三四年时间不费多少力气从楼市赚了几百万。可是，面对此番严厉的楼市政策，他果断决定：完全退出房地产市场，因为，在他看来，目前的二手房市场风险太大，成本太高，利润几乎为零。

郭先生的想法可谓是一个缩影，代表了相当一部分炒房客的心理和态度。

专家心理辅导：对于投资者来说，市场总是充满机会的。从长期来看，商品投资具有良好的投资前景。因为一直以来，商品的价格都落后于全球的通胀水平，例如黄金、石油等。

对于大多数人来说，希望新政能够有效打击投资和投机需求，但这也是把双刃剑，对自住型或改善性住房需求者也带来了一定的影响。

市民孙女士说，这个政策，她感觉很不公平。就因为她有一套几十平方米的小房子，去银行贷款时就受到了提高利率的待遇，她因此而将购房计划搁浅。“不知我什么时候才可以改善我的居住环境？”孙女士不无郁闷地说。

专家心理辅导：国家出台政策针对的是过热的市场和过快上涨的房价，以及部分投资和投机需求。改善型需求购房者在经济基础不够完善的情况下，不必把购房列入家庭计划，鉴于目前楼市现状，国家出台一些政策所起作用还没有完全显现，可再观察一段时间，根据楼市的具体变化再确定是否需要购房。

外地市场略览

北京四成多受访者信心较大

调查显示，41.3%的受访者表示对此次政策平抑房价的信心比较大，另外还有4.8%的受访者表示信心非常大。虽然仍有46.0%的受访者表示对目前政策信心较小，但从整体来看，与之前相比此次组合拳给消费者带来了足够的信心。

青岛四成网友改变置业计划

楼市新政出现之后，搜房网的最新调查发现，占四成的网友认为此项政策不会遏制目前过热的楼市，但对国家调控楼市的信心迅速增强，同时观望程度也随之上升。有两成网友选择观望，另有四成的网友决定改变自己的置业计划。

深圳 刚性需求也取观望态度

国务院三天发布两项银行房贷新政的房价调控重拳，各地楼市迅速作出反应，深圳楼市也再度进入观望状态，即使是“刚需”购房者也明显采取观望态度，暂停购房步伐。此外，二手市场反应明显，周末成交环比下跌超过五成。