昨天上午发布的《中国房地产蓝皮书(2010)》预测，2010年全国房地产市场总体上供求偏紧，各月房价同比增幅呈现由高到低趋势。

中国社科院城市发展与环境研究所原所长牛凤瑞认为，虽然近期在政策的调控下，房价出现了回落，但供求矛盾可能持续20年，眼下出现的房价下行时间不可能持久，幅度不会太大。

蓝皮书也指出，中国房地产价格永远持续上涨只能是一个神话。

■蓝皮书摘录 供求偏紧竣工面积连续两年减少

蓝皮书预测，2010年房地产市场总体上供求偏紧。供求偏紧的主要原因是，虽然房地产投资在住房商品化改革以来一直持续增加，但竣工面积和土地购置面积均在2008年略有减少，2009年明显减少，对2010年市场供给至少形成预期性压力。

2010年全国商品房价格下调的可能性不大，在经济形势和政策预期下，房价将在盘整（盘整是股市用语，指股价在一段时间内波动幅度小，无明显的上涨或下降趋势，方向不易把握）中增速趋缓，各月房价同比增幅呈现由高到低趋势，都市密集区与区域性中心城市房价增长较快。

■专家解读 调控效果不出来肯定不行

蓝皮书主编、中国社科院城市发展与管理研究所土地与房地产研究室主任李景国说，“国十条”房产新政将是长期政策，力度比2007年第四季度政策力度要大得多，“我个人认为政策会有效”。

“不要期望这是阶段性的调控，以前我们已经吃过很多亏了，调完一次没有解决问题，继续再调。” 住建部政策研究中心副主任王珏林认为，“调控的决心很大，要有长期的准备，因为调控效果不出来肯定不行。”据《法制晚报》《北京青年报》