“一种强大的力量裹挟着你，不盖都不中”

不停地盖房和扒房中，“陈寨村人90%以上有外债”

4月26日早上5点多，天刚蒙蒙亮，62岁的陈寨村民赵保文像往常一样早早起床，他要为民工们准备好当天要用的建筑材料。

这个春天，位于北环的陈寨村盖房的人家不少，清一色的10层以上。南一街靠近西头的位置，三栋高楼正拔地而起，靠近新一街的两家都盖到了13层，最南端已盖到5层的就是赵保文家的房子。

这是赵保文与父兄分家后第5次盖房。从瓦房到平房再到两层楼，赵保文在他50岁以前就完成了，但最近10年，他“被盖”了两次房。晚报记者 程国平

这次盖房，年过六旬的老赵借了100多万

“前后不过30多年，我盖了5次房，就这一次借钱最多，光是贷款就八九十万元。”赵保文目前借住在兄弟家的一个单间，10平方米左右的屋子里放了床、柜子，还有全套厨具。在这里，他和老伴要住10个月。

赵保文告诉记者，盖这栋11层楼，工程预算160多万元，而他的自有资金只有十几万元。向亲戚朋友借了四五十万元后，就再也借不到钱了，剩下的八九十万元是向银行和专门放贷的人借的，“利息高得很呢”。

在郑州市的城中村中，就富裕程度而言，陈寨村可位列第一集团，房子盖得最高，租金也不低，村办企业收入更是不错。可富足的村民们盖栋房子需要借这么多钱吗？

上世纪80年代，赵保文曾做过陈寨村村委会主任，对村里各家各户的情况了如指掌。他说，这些年，外人看着陈寨村不停地将房子往高里盖，都觉得这村里人有钱。“实际上，90%以上的盖房户都得借钱，啥原因？建房子的周期太短了，三五年就扒一遍，上次盖房的钱还没挣回来，就被逼着扒了。”

赵保文不止一次提到“被逼着”扒房子。

看到记者不解，他笑了。他说没有哪个人逼着，是社会发展的强大力量裹挟着你，不盖都不中。

历史向前推15年，郑州城区面积日渐扩大。向北，宽敞的北环路与文化路两条大道相继开通，陈寨村正位于这两条黄金大道的交叉口。路通了，城市的人流、资金流自然向北流动，刚刚盖起两层小楼的陈寨村民感到好日子越来越近。进城的农民工和刚刚毕业的大学生给他们带来了财源。

陈寨村的租房业自此兴起。村民们最初盖的一层半或两层房日益紧俏，不少村民开始加盖到三层甚至四层。

到了上世纪90年代后期，一些村民将还崭新的二层楼扒掉，盖成五层上下的楼房，陈寨村掀起了第一拨儿翻盖新房的高潮。

刚盖三五年的五层楼，因房型落后只得拆掉重建

“那时的建房设计理念，就是家家户户一个天井院，每层有大小不等的几间单间，有一个共公厕所。”赵保文说，当时全郑州的城中村如燕庄、关虎屯等清一色是这样的天井院。

“然而很快，房东和租房户都发现了这种设计的巨大缺陷，早上房客急着上班，要排着长队上厕所，等房客都走了，这打扫厕所的苦差事就留给了房东。”赵保文说，到了冬天，房客要想上个厕所，也得冷飕飕地起床跑整个楼道。

还有一件事，让陈寨村的房东们提心吊胆。

由于出租屋不带厨房，所有房客就在每层的楼道里摆炉子做饭，到了冬天，没有取暖电器，不少外地来的房客就将煤炉子掂到屋里取暖。“无论你怎么给他解释一氧化碳会让人中毒，他们就是不理，为这出人命的事那几年城中村没少发生。”赵保文说。

陈寨几乎所有的村民都为这个事担心过。白占芳，陈寨村居民，时下是陈寨花卉交易市场的股东之一，当年他还正在创业中。“大冬天，往往是忙一天回到家，我和老婆就得提着灯挨门数煤炉，要是发现哪家的煤炉不在楼道里，我就敲门，直到房客将煤炉掂出来为止。”白占芳说了一句很形象的话：“如果哪家敲了半天不开门，我和老婆就吓得直打哆嗦，怕房客出事。”

到了2000年前后，不少村民实在忍受不了天井院的种种弊端，而带厨房、卫生间的标准间开始受到日益增多的租房客的青睐，于是，不少村民将刚盖起三五年的五层楼房拆掉，开始盖更合理的标准间、两室一厅等。

人家房子好收入高，巨大的落差逼着你扒自家房子

相比其他乡邻，赵保文算是村里动作比较慢的。就在邻居们都在将两层楼翻成天井院时，他没有动，“我想看看行情，想着一步到位”。赵保文说，等到2001年，当有人将天井院扒掉盖更为时尚的一室一厅或标准间时，他作出决策：一步到位，盖到七层。

盖这七层楼，他花了40多万元，其中一半都是向亲友们借的。“当时翻盖房屋，七层上下的房子大都需要40万元，谁家有这么多钱？所以几乎所有的村民都得借钱。”

“无论是盖两层还是盖七层，我都是这么想的，一砖到顶的新楼房盖好后这辈子就再也不用盖房了。”然而，赵保文没有想到的是，他家的房子2002年盖好后，没过三四年，他借的20万元刚刚还完，邻居们就又掀起了新一轮拆房潮。有人将七层的房子扒了开始盖到10层以上，原因很多，其中最重要的一条是租房客急剧增多。

到了2006年，来村里租房的人飙升到10万，陈寨村的房子供不应求。

在这个过程中，陈寨村每一户村民被迫成为一家“小公司”，成为一个“商人”。10年间，不停地拆房重建。“邻居家的新房盖好了，11层带电梯，标准间，室内配套都比你的旧房好，一套租260元一月，你的天井院的单间才租100多元，一年下来就差好几万，这巨大的落差逼着你扒自家房子。”赵保文说，很多人就是这样被推着向前走的。

800户村民，10年光建房贷款就超过4000万

“事实上，他们中的很多人都和我一样，当初盖房时借的钱甚至还没有还完，就不得不再次扒房，再次借贷，几乎每家的存折上都没有钱。”赵保文说他家在村里算是中等户，基本可以代表大部分村民。

他以自己家为例，给记者算了一笔账：春节前，这栋尚没扒的七层小楼，有几间门面房，除去自己住的一层，6层房包括单间、小两室一厅和一室一厅，从2007年开始，平均每年的房租10万元多一点。但2007年以前，由于房租普遍较低，他每年的收入是7万元左右。2002年6月盖好开始出租，用3年多时间还完了盖房时借的20万元，后4年，这套房子为他挣了不到40万元，他拿出其中的20多万元买了村里盖的一套小产权房，还剩下10多万元，而这10多万元就是他现在盖新房的全部本钱。

赵保文说，村里租房户当然也有挣钱多的，比如紧临文化路的几十家，由于位置优越，每年的租房收入在四五十万元，但越是好位置拆的周期就越短，平均三四年就拆一回房。因为层高和户型总是满足不了房客的要求，不停地扒房盖房，所以就算是这些大户也有不少得借钱盖房。

此外，村里临大路有门面房的村民家，每年的收入也在二三十万元，但更多的村民家里并没有门面房，他们每年的收入多在六七万元。“就像我一样，他们在这十几年间盖了两三次房，也是借钱。”

在陈寨村委会老年人活动室，不少在此休闲的村民印证了赵保文的话，而且他们还给出一个数字：近10年间，陈寨村民因为盖房而从银行贷款超过4000万元，从亲友家暂时拆借的钱就没有具体数字了，而整个陈寨村不过800来户人。

近来，关于城中村的话题在各类媒体中热闹起来，网上更是有各种各样的声音。比如——

“城中村里，到处是百万富翁、千万富翁，甚至更富的富翁……”

“城中村居民‘暴富’之后，造就了一批游手好闲、无所事事的房婆房公……”

“大家看看城市寄生虫——城中村富二代们的颓废生活与雷人语录！”

“2009年春节，村里改造，自家除了分到3套房子外，还分了100多万元的现金，家里有了钱，儿子张奎（化名）高中刚读了一学期，就说什么也不上学了。”

“一个穿着打扮很时髦的男孩带着几个女孩在酒吧里炫富，我们村里一个男孩看不惯，和他比谁敢请来消费的人喝最贵的洋酒，一下子甩出10万元，那个男孩傻眼了。”

…… ……

类似的语言或描述，充斥眼球。

就在我们身边的城中村，果真如此吗？

还是他们被“妖魔化”？

晚报记者走进城中村，走近村民。

还原事实。

呈现真相。