4月份，郑州非住宅类商品房销量超2、3月份总和

新政频出 商业地产“被青睐”

业内人士分析，新政对郑州住宅价格的影响会在6月底明显表现出来

据合富辉煌房地产（河南公司）的市场监控数据显示，今年4月份郑州市商品房销售面积为106.23万平方米，成交套数为10874套，成交均价为5404元/平方米，较3月份的5095元/平方米上涨了309元/平方米。其中，非住宅类产品的销量超过了2、3月份之和，这是新政后的一个显著变化。晚报记者 王亚平

4月房价5404元，比3月高309元

4月中旬，房贷新政出台，重拳遏制高房价，目标直指炒房和投机性购房。新政规定，贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%。

政策出台后，人们都期望借4月份的商品房量价变化中对市场做以研判。据合富辉煌房地产（河南公司）的市场监控数据显示，今年4月份郑州市商品房销售面积为106.23万平方米，成交套数为10874套，比3月份的10195套略有上升，成交均价为5404元/平方米，较3月份的5095元/平方米上涨了309元/平方米。

商品住宅成交面积为88.79万平方米，较3月的92.14万平方米略有下降，成交套数为9607套，较3月份的9526套却有所上升。商品住宅的价格为5007元/平方米，较3月的4853元/平方米涨了154元/平方米。

“政策出台后的几日，部分市民抢搭房贷末班车，且政策效应的显现在二三线城市会有一些滞后性，因此，4月份的商品房量、价较为稳定。”合富辉煌房地产（河南公司）市场研究部经理王二平分析说，“4月商品房成交价格同比上涨了13.86%，环比上涨6.06%，但相比于2月份仍低了214元/平方米。排除3月份保障性住房对价格拉低的影响，4月份商品房成交价实际环比涨幅小，而新政对郑州楼市的真正影响会在6月份以后有明显表现。”

商业地产供销均大幅增加

楼市调控政策的逐一出台，让年后的楼市经历了由疯狂到冷寂的极速转变。购房观望情绪不断增强，住宅产品销量直线下降，而对商业物业市场，影响并非如想象得那样大，甚至受到越来越多人的青睐。

数据显示，4月份的非住宅类产品供应约为21万平方米，销量约17万平方米，供销均较3月份大幅增加，且销量超过2、3月份之和，这是新政后的一个显著变化。

在新政出台后，不少业内人士均表示商业地产迎来了春天，soho中国董事长潘石屹就表示：“过去几年来，商铺和写字楼市场一直受政策影响很少，既没有得到政府鼓励和支持，目前也不会受到政策限制和打压。商铺和写字楼市场近几年基本与中国的经济同步发展。”

从数据上看，4月份二手房成交套数为2962套，比3月的2084套多了878套，价格为4013元/平方米，较3月上涨了112元/平方米。

“二手房活跃度有所增加，可能是部分炒房客抛售了物业，导致二手市场供应量有所增加，所以，二手房需求也得到满足；另一方面，部分有刚需的人也在赶末班车，尤其是那些急需改善住房环境的。”王二平认为。