水泥大沙进小区 业主遭遇潜规则

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到指定销售点购买，自行购买被拒之门外

随着郑州新楼盘的不断涌现，在新建小区的门口，多能看到一些专以出售沙子、水泥营生的人。近期，第一家居热线不断接到业主投诉，他们称，在自己居住的社区，装修所需要的水泥大沙原本只需要几十块钱一方，现在被强制在小区里买，却要花费几百元，而自己如果在小区外购买水泥大沙送进小区，还得向他们交费。有业主质问：“水泥大沙进小区也有潜规则？”对此，本报记者走进小区，对这一现象进行了察访。晚报记者 熊维维 文/图

读者投诉

一方沙比市价高出10倍

老金正在为中原区中原路与西环路交会处西的一处人家进行装修。

5月5日，记者接到他的电话，说他们工作的这个小区大沙销售点是附近村庄的村长开的，在购买大沙的时候，村长还给他打了电话，告诉他非买不可。

而这里的大沙价格与市场价的差距相当大。老金说：在小区外水泥、大沙销售点的大沙是按照立方单价来成交的，一般加过运费后80元一方的沙，在这里可能要800元以上，因为他们将一卡车的沙运到小区后，分别装在很小包装的腻子袋里，一方沙能装200袋以上，而袋装的价格固定是4元。

在火车站西出站口附近一小区进行装修工作的工长大明也向本报热线投诉，小区里沙贩装袋是没有标准的，一袋几斤的都有，但都是售4元。他还表示，自己工作过的小区如果装修人员强行拉进水泥大沙，运行的车辆轮胎就会被扎破。“没办法，这是好多小区都有的普遍现象，也不对抗了，小区里的沙贵就贵吧，破财消灾！”大明无奈地对记者说。

如果大沙的价格过于高昂，那会不会在工程中减少大沙的使用量？老金、大明等工长都表示，因为是正规家装公司，后期有工程监管验收，所以一定要保证工程质量。而工程造价在前期已经和业主谈妥，所以水泥、大沙的价格变动引起的成本增加只能由装修公司来承担。

记者调查

买沙进小区要交钱

位于中州大道与北环路交叉口北100米路西的一处小区，这里的1号楼不久前交房，业主们正在装修。

5月8日一早，记者来到这里，由于正在修路，来往车辆和人群更是稀少。在小区门口，一个穿着保安制服的少年和几个工人站在那里，在大门一侧的空地上堆着一人高的水泥和沙子。

走到1号楼，记者敲开了门，见到了业主张先生。他告诉记者，前些天为让装地暖配送的水泥沙子进到自己的家里，地暖商还向小区的沙贩交了几百元钱。

“因为安装地暖，配送有和好的水泥和沙子，但推到小区门口时，沙贩拦着车子不让进，可是和好的水泥和沙子不能等，为了不造成更大的损失，和小区物业及沙贩进行交涉，地暖商还给了他们几百块钱。”张先生向记者讲述当天的经过。

为确定小区沙贩到底收了多少钱才放行，记者致电为张先生安装地暖的地暖工作人员小飞。小飞讲：“当时发现进不了小区，就进行协调，开始给他们100元，他们不乐意，还是不放行，后来就给了他们200元。做这行我们知道，我们配送的这一点点沙，他们挣的就是200元。”

小飞还告诉记者：以前在其他小区也遇见过类似情况，但由业主带着，说说好话，也就放行了，但这次和业主一起，基本上是业主自己带着水泥大沙进自己的小区，都不行。

强卖的水泥质量有问题

遭遇到小区沙贩强卖的还有正在大石桥附近一小区装修的小陆。

5月8日下午，记者见到小陆，追问其相关情况的时候，小陆一路回避。最终他告诉记者：“这些人都是小区附近的地痞，根本惹不起！”

据小陆讲，他工作过的两个小区装修现场的水泥、大沙都属于小区沙贩垄断销售。

他还给记者举了个例子，他在一户145平方米的家庭施工，墙地正常需要4方沙左右，如果在小区外，500元就可以买到上好的沙子，而在小区里他就需要花1500元才可以。

如果说沙子的问题是多花钱，而水泥则涉及质量问题。

小陆说，水泥与市场的每袋价格差距虽然在4块钱之内，但是质量却有明显不同。小区内的水泥大部分是小厂水泥，通常标号达不到，自己的几个工程，在地面打平时特别容易起沙，其凝固力也特别差，标准水泥需要三四天凝固的，而小厂水泥需要一个星期甚至十来天才能凝固。这些会给工程质量造成很大的隐患。后期如果质量出现问题，小区的业主还是会找到装修公司，我们只能免费给予修补。

新建楼盘大多有大沙强卖现象

记者在走访了一批在装修小区后发现，在这些小区入口处，均摆放着供应水泥大沙的招牌。小区里装修的业主告诉记者，这些小区里的沙贩多是些社会闲杂人员，在强卖高价沙的同时，若装修人员或业主与其稍加理论，都会遭到他们的恐吓、殴打。

而在这些小区工作的装修工也早将这个情况向自己所在的装修公司反映过多次，装修公司也向物业管理部门进行协调，但仍然未果。记者也了解到，住宅小区内的卖沙摊点其实多为无照经营，因为摊点采用流动的方式，打一枪换一个地方，所以给工商等执法部门执法查处带来一定难度。

在记者采访的几名装修人员中，他们都告诉记者，这种现象不只是存在于郑州的小部分小区。工长小陆告诉记者，郑州八成以上的新建小区都存在沙贩强卖现象，有些地方的沙贩因为不止一个，由于利益之争而出现打架斗殴的情况还时有发生。

工长们又试图联系小区附近的派出所出面解决。但派出所民警告诉他们，因为没有造成人员受伤和财产损失，他们无权过问此事。

小区沙贩强卖大沙，物业在哪里？

在记者采访过程中，所有被采访对象最初都三缄其口，告诉记者实情之后，一再强调不要将他们真实姓名刊发，假如这些小区沙贩因此被惩处，他们以后也都难进社区了，因为沙贩多数与物业有联系。

为核实物业与这些沙贩的关系，记者随机询问了几名小区业主。郑东新区某小区业主张先生告诉记者，他们的物业与沙贩是亲属关系，而物业与房产公司也有关系。

据工长小陆透露，小区内的沙贩一般会交给物业几万块的入场费，这部分费用将他们组成了一个共生的利益团体。

即使这样，垄断经营也给沙贩带来了丰厚利润，因为巨大差价，以及沙子就在小区里，业主们急着装修，也就不会计较太多。小区沙贩的生意也就越做越大，而侵犯的正是业主的权益。