随着西南城区经济的发展、大牌商家陆续进驻，大学路商圈日渐活跃。

2009年，由于路寨城中村的整体改造，使得郑州中心城区新一轮造城运动更加炙手可热，大学路沿线正在改造的小李庄、菜王、佛岗、王胡寨等城中村如繁星点点，助推大学路整体升级；再加上汝河路、大学南路等道路的打通，破解了二七区的交通瓶颈。有专家认为，即将形成的大学路商圈可能成为第二个“二七商圈”。

晚报记者 梁冰/文

白韬/图

大学路商圈蓄势待发

“正因为大学路贯穿东西、承接南北的独特地理位置，再加上周边的大规模城中村改造新建起的10余个大型居住小区，以及周边的数十所各类专业院校，常住人口已超过100万人。通畅的交通条件及密集的人流，使大学路成为新商圈核心成为现实。”有专家认为，即将形成的大学路商圈可能成为第二个“二七商圈”。

此外，在这一区域，还有郑州古玩城、碧波园珍宝大世界以及淮河路附近的灯具市场、建材市场和大学路上的沃尔玛超市、国美电器等。

对于第二个“二七商圈”的设想，中国商业顾问团CEO、河南省商业协会副会长何宏剑表示，成功的商业中心是不能复制的。郑州市目前形成的商圈各有特色，大学路商圈如果真想成为一个商业中心，可以参考东京新宿模式，这是一个不夜城，餐饮、娱乐、酒吧、酒店项目，非常漂亮。这样西南板块跟郑州其他商业中心比就有了最大的特色。

大批城中村改造项目的启动，让市区土地有了“腾笼换鸟”的机会，郑州市商业格局由此引发变化。到底什么样的商圈才能真正吸引人气？投资时该如何对商圈的未来做出判断？

何宏剑表示，“商业街绕一圈最好不超过两公里，既要容易找得到也得方便停车”。另外，顾客对一次购足的要求越来越多，要做多业态的消费板块，同时提供非实体的商品，像餐饮、娱乐项目等，这样更利于各业态间的互相带动。

路寨村改造谁主沉浮

大学路是郑州西南板块的中轴线，以路寨为中心，东西南北四个方向皆有城中村正在或即将进行改造。北有菜王村改造；南有小李庄改造项目；东有耿河的改造，西有国棉厂改造项目，显然，路寨处于最核心的位置。所谓“中心活，则全盘活”，路寨村的顺利改造对大学路以及整个二七区域的升级换代至关重要。

“很多人认为此板块落后，不适合居住。那只是因为没有适合居住的房子。”康桥地产有关负责人认为，这一批城中村改造好后，必然带动大批中产阶级回流，该区域的消费层次将随之上升。

按照规划，西区的汝河路和郑大南路将在路寨打通并交汇，这里将建成一个以住宅为主，辅以商业生活配套的综合性现代化社区。

路寨战略位置如此重要，该由谁来担纲改造？拥有12年先进开发理念与经验的地产运营商康桥地产，义不容辞地承担起路寨项目的改造重任。据介绍，路寨改造方案由国内外一流的规划设计单位共同参与设计，未来居住人口约6万人。一期预计开发100万平方米，将首先开建村民安置房，实现“建好路砦项目，改善周边环境，带动区域经济，造福千家万户”的城中村改造愿景。

按照郑州市城市规划发展的总体要求，康桥地产多轮组织世界知名的美国SOM建筑设计事务所和澳大利亚贝尔曼设计师事务所，对项目整体规划进行论证；并携手水立方的创作者中建国际设计，进行项目整体的建筑设计；邀请世界一流的香港贝尔高林进行园林景观规划，组织商业团队与一流的商业资源品牌进行联盟合作。同时，还与同村委会和村民积极沟通协作，推动路砦村改项目建设的顺利实施。

除了为城市贡献一片繁华，更应该为城市创造理想人居。康桥地产深谙生活之道，在旗下每一作品中，都以国际高尚住区的高端规划理念为蓝本，在郑州的城市文明中，打造现代宜居生活样本，为中原人居树立了一个又一个新的榜样。

纽约曼哈顿

纽约是美国的象征，而曼哈顿则是纽约市的象征，这个面积只有57.91平方公里的狭长小岛，摩天大楼鳞次栉比，包括帝国大厦、克莱斯勒大厦、洛克菲勒中心、麦迪逊广场、花园中心、林肯演艺中心、联合国大厦等。这里是全世界顶级富豪的商业战场，是世界精英的会集地。

巴黎拉德芳斯

位于巴黎西郊的拉德芳斯新区则给这座古城带来了浓烈的现代气息，它是现代巴黎的象征。拉德芳斯区高楼林立，成为集办公、商务、购物、生活和休闲于一身的现代化城区。众多法国和欧美跨国公司、银行、大饭店纷纷在这里建起了自己的摩天大楼。

东京六本木

这个坐落在东京核心地段、耗资40亿欧元的多功能建筑综合体被称为“不夜城”，这里几乎集中了一个城市所能提供的所有服务设施，在8万多平米的土地上，建造了70多万平米的建筑面积。融合了生活、商务、商业、艺术、旅游、绿化、种植、休闲和酒店等多重功能。把常识意义上，横向铺展开来的城市功能“竖”了起来。

香港太古广场

古广场位于先香港中环东侧，这里是体验香港人吃喝玩乐生活消费模式的极佳去处。从金钟地铁站2楼到太古广场有步行通道相连。广场拥有3家五星级饭店、高级办公楼、住宅，以及200多家专卖店，云集了Prada、Christian、Dior、Gucci、Louis Vuitton、D&G、Hugo、Lance等世界顶级名牌。