四环绕城公路的修建使高新区的项目与市区距离日渐缩短，部分在市区上班的购房者甚至将目光定格在成熟、休闲的高新区，上班时间感受市区的繁华与现代，下班回归宁静的社区生活。

位于高新区梧桐街与腊梅路交会处的基正·盛世港湾，北临大学城，较低的容积率和较高的绿化率，将这里打造成生活的乐园。临近西大学城，扼守郑州西区龙脉，景观道路规划宽40多米、生态长廊、小桥流水、亭台楼阁、大型水景、中心花园完美景观，景观走廊蜿蜒其间，勾勒出一幅自然与人文和谐共生的休闲社区。

该项目主要以低密度多层建筑为主，并有小高层点缀其中。周边有众多学府环绕，有郑州中学、外语中学、西大学城等，入住盛世港湾，可充分享受教育的有利资源，感受浓郁的文化气息。此外，周边还聚集着众多大型知名企业，如可口可乐、思达高科等。

销售总监推荐

基正置业就是从做建筑出身，因此对楼盘质量的把关相当严格，在户型设计上，以满足当前刚性需求为出发点，大都紧凑实用。为了丰富居住者的视野，社区还规划有生态长廊、小桥流水、亭台楼阁、亲水平台、中心广场等上百处景致小品，这与高新区整体的休闲宜居氛围相得益彰。

购买价值分析

该社区不仅拥有休闲的居住氛围，该项目还有完善的配套，比如教育方面，就有郑州大学、河南工业大学、信息工程大学、轻工业学院、黄河医科专修学院等，还有郑州中学、郑州外国语学校、郑州58中等。

在交通方面，地铁一号线起点站离项目很近，地铁开通后，不仅居住方便，升值潜力也不可小觑。基正·盛世港湾北边还连接着连霍高速公路，有72、68、322、31、44路等多条公交线路。

核心优势

基正·盛世港湾的户型为35~178平方米，除了多层，还有小高层等，是集花园洋房、精品公寓、商务楼、高档街区、商业、学校、幼儿园、休闲娱乐等于一体的城市复合体生活街区。

与集中供暖不同的是，该项目在郑州采取了首家地温中央空调系统。相比空调来说，此系统以水为载体，不仅比一般空调节能30%~40%，而且成本低，使用起来不干燥。

购买风险评估

随着郑州市城市版图的不断西扩，高新区不断做大声势，伴着西大学城、宇通工业园，以及西环线的开通，西开发区与郑州市区的融城指日可待。基正·盛世港湾已经有部分房源交房入住，社区规模业已呈现，在售项目已是准现房，基本无风险。

价格分析

每平方米4000元的销售价格，对购房者而言，有相当大的吸引力，尽管从区位上讲，不在繁华的市区，但是地铁一号线开通后，其便捷度不可小觑。且前期已经入住，社区实景呈现，和周边土地价值的不断攀升，都是对该项目价格的有力支撑。

居住舒适度预估

这个占地近300亩的标杆社区，容积率却仅有1.7。所谓容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于业主来说，容积率直接涉及居住的舒适度，容积率越低，建筑密度也就较低，绿化率相对来说就会较高。一般来说，一个良好的居住小区，多层住宅应不超过3。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做到。而基正·盛世港湾的容积率为1.7，居住舒适程度可想而知。