危楼多活了31年

至今矗立在广州闹市

在广州市中心区，一栋多次被鉴定为危房的两层小楼，自1979年就被征拆，迄今已31年，却依旧迎风挺立。

据了解，屋主刘景怀生前系广州农药厂职工，危楼现由妻子苏三妹（61岁）及其子女继承。一家人自接到征拆消息后，始终没人来拆……

30多年只“圈”不拆

8日上午，苏三妹告诉记者，她家现在的那块地紧挨着广州市主干道东风中路，东西两侧都矗立着几十层高的大厦，而几栋破败不堪的小楼散落在这里十分扎眼。

“1979年这块地就被征用了，说市房管局要建档案馆。”苏三妹说，这30多年历经变化，但一家人的日子却越来越难过。

直到1981年7月，房管局都未采取任何动迁行动。广州市房管局也承认：局里划红线后，近几年来在市区内无拆迁安置用房，拖延了动员搬迁工作的迅速开展。

1994年2月18日，屋主刘景怀向越秀区规划分局咨询自家房屋是否征用时，越秀区规划分局规划组给出的答复是“该地段已由市房管局征用”。

苏三妹说，市房管局1982年起委托其属下企业穗华房地产开发有限公司具体实施拆迁。

“那时户头上只有我老公和儿子刘志昊两个人，穗华提出按我家户口上每人10平方米的面积安置。”苏三妹说，刘景怀1969年用800元购得此房时，房子一直没办产权登记。

1988年10月，房管局派人丈量房屋，1989年6月才发给刘景怀房产证。

据穗华方面介绍，1990年前后，该地块的拆迁安置基本上停止了。1992年企业改制，穗华脱离市房管局，把所有资料转给了市房管局危改所。

“孤身危楼”不批维修

1994年，征用单位发生了变化，变成了珠江实业总公司。

记者在刘景怀于2000年1月21日填写的一张越秀区规划分局咨询表上看到，刘问“东风中路340号是否征用”？该局给出的答复是“该地段1994年已由珠江实业总公司征用”。

“但我和丈夫每次去找珠江实业总公司，他们都说只是有关部门会上讨论过把该地块给珠江实业，但一直没正式批文。”苏三妹说，这么多年了，这块地一直是只“圈”不“征”。

2007年6月23日，广州市城市房屋安全鉴定有限公司对该房就进行了安全鉴定，评定等级为严重损坏房，需加固或拆除。

苏三妹住的是危房，既然拆不掉，维修行不行？答案是不行，因为无法报建。

因危房一直无法报建，早在2000年1月，刘景怀就向新西兰移民局申请前往儿子刘志昊（1992年劳工移民至新西兰）处居住。当年年底，新西兰移民局批准了申请。

屋主不服“违建”的定性

2001年夏天，刘景怀、苏三妹和他们刚刚高中毕业的女儿一起动身前往新西兰。

3年后，刘景怀在新西兰去世。2005年5月2日，苏三妹回广州，她要帮刘景怀注销户口，并办理继承手续。按广州市房地产测绘所2008年7月6日出的《房屋面积测量成果报告书》，房屋现有用地面积为45.5483平方米，总建筑面积91.0966平方米，比房产证上登记面积分别增加了2.4688和64.4307平方米。

苏三妹希望按照房屋现有面积申请登记继承。去年3月19日，市规划局对增大面积部分进行了处理，认定这部分为“违建”。

按照广州市城市规划局下达的《违法建设行政处罚书》，对苏三妹及其子女罚款3066元，并表示：“违法加建部分（61.33平方米），只同意临时保留作住宅使用，使用期限内因城市建设或者管理需要，城市规划部门可以作出拆除的决定，并不给予安置或者补偿。”

苏三妹不能接受“违建”定性，要求市规划局对增大部分进行确权。

至今还在协商拆迁补偿问题

2009年12月1日，因东风中路嘉业大厦东边绿化广场项目，苏三妹的房子再次被列入拆迁范围，拆迁人是广州市越秀区建设和市政局，拆迁实施单位是广州市越秀区重点项目拆迁办公室。

今年5月11日上午，越秀区重点项目拆迁办提出的补偿条件是，房产证上登记的部分可以按每平方米13000元补偿，其余部分按8000元补偿。

“这条件我不能接受，按这个补偿价格，我压根买不起房。”苏三妹说，如果没有合理的补偿安置，她不会签拆迁补偿安置协议。据《羊城晚报》