别拿“刚需”逗你玩

在2008年连续的“地产政令”让楼市转冷以后，“购房的刚性需求”不知不觉就成了中国人耳熟能详的词，于是乎，“购房者急着购房，银行急着放贷，投机者急着囤房，房地产商则笑着收获暴利”，楼市再度疯狂。

今天，当新一轮楼市新政药效方猛的时候，开发商再次抛出“刚需”理论，剑指“刚需人群”。一时间，“刚丝”“刚粉”层出不穷，大有抢占“凤姐”“诺姐”风头之势。在这种情况下，“丈母娘经济”“婚房压力”等“特需经济”流言四起。

所谓刚性，就是缺少弹性。这种“购房的刚性需求”，其实就是对住房的需求价格弹性很小。说白了，无论价格如何涨，对住房的需求依然巨大。

大部分时间，我们把这类“刚需人群”定义为毕业不久首次置业的、 一直租房还没“家”的、一直和父母住结婚后需要“独立”的以及城市外来人口等。不可否认，他们的确需要住房，但是，过高的价格已经远远把这部分人群甩在了身后，购房对于他们来说只能是“黄粱一梦”。

这些所谓的“刚需人群”已经和真正的“刚性定义”大相径庭。

实际上，我们在说“刚性需求”的时候，都忘了经济学中还有“有效需求”这个词。当“刚性需求”转化不成“有效需求”的时候，需求永远只是需求，不可能带来真正的市场。

“刚性需求”只是开发商“逗你玩”的把戏。当他们抱着“刚需”的名头，扼杀购房者降价的念头，带着死扛房价的想头儿之时，市场已经离他们越来越远。

今天我们出版解构“刚需楼盘”的专题，并非要鼓吹“刚性需求”有多么重要，为其唱赞歌，而是帮大家擦亮眼睛，找寻郑州市场上真正物有所值的好楼盘，为购房者提供一个“有效需求”的消化渠道。卢林