从4月中旬至今，调控新政相继出台，剑指高房价，在如此背景下，楼盘来访量急剧下降，成交量萎缩，尽管房价没有明显的松动，但房企的紧张却不容掩饰。

历经了2007年楼市调控的房企，面对此轮新政的第一反应就是抢时间筹划应对策略。

恒大最先在全国掀起降价潮，数十个在售项目八五折的优惠在业内掀起了不小的波澜；万科也在不久刮起了降价的风波，尽管万科董秘谭华杰否认了万科降价的消息，但并未否认万科有降价的考虑。他表示，万科不捂盘，因此房子一开盘就必须卖，至于以什么价格卖出去，则由不得总部决定，这由一线公司自己判断。

紧接着绿地集团宣布6月8日全国41个城市的全线项目实施优惠，人们称此降价为顺风而行。

A股公司万科和众多港股上市房企公布的5月业绩显示，一线城市的房地产企业环比销售额均出现明显下跌，跌幅最多在40%至50%间，而向二三线城市重点转移的企业环比成交跌幅势头较缓。同时，销售单价也有所下降，如万科5月销售单价环比跌幅达到了12%，创了去年12月以来低价。

而与此同时，此前一直不温不火的商业地产项目却开始受到众人的追捧，有数据显示，万达1季度销售额超万科，让众多房企看到了商业地产蕴含的巨大潜力。

新政的效果，在一线城市及大房企则会有最迅速、直接的表现，最终将逐渐波及二三线城市的房地产市场和房企。

谈及严厉的楼市调控，郑州房地产业内人士也明确表示商业地产受影响很小，投资客主要进入商业、写字楼市场。

“郑州房价绝对不会降。”不少郑州房企负责人对于市场前景仍旧充满信心，他们自信的原因大抵在于手中不缺资金，市场不乏刚性需求者。

然而事实上，多数房产企业面临着信贷紧缩、销量下降等多重困境。特别是在国务院启动新一轮的房地产调控后，金融机构对房地产开发贷款的控制更为严格，房地产企业的生存能力将被再一次考验。

且一旦购房者对市场预期达成共识，调控政策依然从严，执行力强劲，市场“变脸”就没什么不可能。

因为，调控至今，房企信心的脆弱已经开始显现，在成交呈胶着状态时，谁先降价，谁就先掌握了先机。一旦一家或多家行业标杆企业真正地打折降价，很可能在中小开发商中引发“降价潮”。

晚报记者 王亚平