4月中旬开始，以“国十条”为核心的新一轮房地产新政震撼全国楼市，但郑州的房价尚未出现明显的回调迹象。面对这一调控和市场形势，购房者要如何调整策略？

晚报记者 王亚平

政策高压下，投资者应暂时收手

市场调控期，购房者应根据不同需求决定是否出手。

对于首次置业需求，尤其是购买90平方米以下普通住宅的，政策规定还能享受首付二成、贷款七折的优惠，省却了很大一部分贷款成本。

这类需求，尤其是结婚所需，遇到性价比高的楼盘，可以选择出手。

改善需求的急迫性弱于首次置业，在当前房价整体调整的时期，明智的做法是暂且观察一下市场走势，适时行动。

暗流涌动，调控期觅到好机会

开发商自诩的“资金充沛”仅仅是一面之词，因为工期延长后，资金利用率和回报率必然大打折扣，一旦局势不好，“降价促销”会漫天飞舞。

在购房心态上，许多刚性需求者倾向于再等等，实际上，如果政策目的是要房价不再疯涨，而不是降价的话，后市的政策延续性就不会很强，一些好房子的价格或许还会稳步攀升。

建议购房者在顺市场的同时，依据个人需求和能力量力而行。

仔细分析，巧选性优抗跌楼盘

买高性价比的抗跌楼盘要从产品、地段、配套、物业四方面分析。

一般而言，好房子要具备创新规划和设计。对于自住者来说，尽量选择离城市主干道较近，周边商业氛围较好的区域买房。

而生活配套设施齐全便利的房子，将会极大减少住户日常生活中不必要的麻烦和支出。在考量配套是否完善时，教育资源尤为重要，这等于为孩子们选择了良好的未来。

好的物业服务会让房子保值增值，所以要弄清楚楼盘物业管理的服务质量及收费水平等情况，做到心中有数。