差别化信贷“误伤”刚需
作为“新国十条”的配套政策,三部分联合发文规范二套房认定标准,“以家庭为单位,认房又认贷”的原则,可谓相当严厉。
对此,有不少市民认为该政策出台得非常及时,也相信能够有效抑制房地产投机、投资行为。
不过以郑州本地居民为例,无论面积大小,基本上百分之八九十的家庭都会有一套房,按新的认定标准,实行差别化房贷政策,相当一部分家庭成员的刚性需求就会受到影响。
也就是说,二套房认定标准在短时间内会对高房价起到抑制作用,但是从长远来看,它也会不利于“刚需族”置业。
房地产市场调控的根本目的,是为了回归住房的居住属性,如果为了遏制炒房而将改善型购房行为一并列入打击范围,一定程度上背离了调控的初衷。
因此,如果能对家庭成员的炒房行为与改善型购房行为区别对待,比如,采取对第一套和第二套房产的面积进行规定、限制等方法,以此区分并采取差别化的信贷政策,或许能更与市场现状相符合,并获得更多人的支持。
晚报记者 王亚平