差别化信贷“误伤”刚需

作为“新国十条”的配套政策，三部分联合发文规范二套房认定标准，“以家庭为单位，认房又认贷”的原则，可谓相当严厉。

对此，有不少市民认为该政策出台得非常及时，也相信能够有效抑制房地产投机、投资行为。

不过以郑州本地居民为例，无论面积大小，基本上百分之八九十的家庭都会有一套房，按新的认定标准，实行差别化房贷政策，相当一部分家庭成员的刚性需求就会受到影响。

也就是说，二套房认定标准在短时间内会对高房价起到抑制作用，但是从长远来看，它也会不利于“刚需族”置业。

房地产市场调控的根本目的，是为了回归住房的居住属性，如果为了遏制炒房而将改善型购房行为一并列入打击范围，一定程度上背离了调控的初衷。

因此，如果能对家庭成员的炒房行为与改善型购房行为区别对待，比如，采取对第一套和第二套房产的面积进行规定、限制等方法，以此区分并采取差别化的信贷政策，或许能更与市场现状相符合，并获得更多人的支持。

晚报记者 王亚平