年后，房地产新政接踵而至，市场观望情绪日渐浓重，在调控预期的影响下，是量力而为，还是隔岸观火？令很多有刚性需求的市民摇摆不定。在此状况下，何种物业可以让购房者感觉更安心、更安全，可以在一定程度上规避政策带来的购房压力？

“买房通”陈先生道出了他的“购房心经”：要选就选户型好、总价低、品质高、配套齐、交通便利的高性价比楼盘。晚报记者 梁冰

郑州某性价比楼盘现场

原则 只选对的 不选贵的

对于大多数“刚需族”而言，虽然买房是“无法改变的事实”，但与投资客相比，“刚需族”的普遍经济实力确实是略逊一筹。

“以销售均价在5000元/平方米的楼盘为例，购买一套面积80平方米左右的户型，总价在40万元左右，首付基本10万元就够了。”陈先生表示，“刚需族”在选房时应把握一个原则，就是只选对的，不选贵的。

另外，受新政的影响，购买90平方米以上的户型需要多拿出10%的首付款，估计会超出一部分人现有的经济能力。所以，陈先生表示，对于经济水平一般的“刚需族”而言，总价低的中小户型是最佳选择。

户型 功能性强 注重设计

在陈先生看来，刚性需求就是最起码的需求，不能降低的，比如结婚成家必须得买房子，已近而立之年的陈先生就属于这类群体，他计划今年结婚，而房子是必备条件。

为了买上一套性价比高的房子，陈先生几乎跑遍了郑州的各大楼盘，“由于购买第二套房必须交纳50%的首付款，所以首次置业要具备超前眼光，巧选户型很关键。”陈先生说，在这种情况下，90平方米以下两房或小三房最合适。

“如果短期之内计划组建家庭，应尽量从功能分区是否合理方面考虑。”陈先生说，他的房子户型设计很合理，挑高赠送，自由改造空间大，得房率极高，算上赠送面积后均价更为刚性需求者接受。

位置 交通便利 舍近求远

“交通便利，可以节约生活成本。”在陈先生看来，不能为了一套房子，在今后把时间都浪费在路上。

“所以，交通便利是置业参考最重要的因素。”陈先生表示，市中心的房价较高，刚需消费者大多会选择在郊区购房，但是交通一定要方便。

如果你是有车一族，可以选离市区远些但环境好点的；如果没有车，就得选公交线路、及其他配套设施方便的，比如超市、菜市、学校等。

选择在哪里居住，还要看自己以及家人的工作地点在哪儿，要综合考虑。“通常临近主干道较好，交通便利，出行也方便，而且以后的升值潜力也会大。如果附近有地铁、快速公交，那就更好了，位置远些也无妨。”陈先生说道。

配套 成熟完善 教育优先

“虽然受经济条件的局限，但是，起码的配套设施还是要有的。”陈先生坦言。

完善的配套可从社区内外两方面考察，社区外是指，社区周边有购物中心、餐饮娱乐、休闲设施等，距离在5~10分钟之内就可到达。同时，社区内也应该有一些人性化的配套，如24小时便利店、商业街、会所等。

另外，教育设施也必不可少，“买房图什么，无非是一家人工作、学习的便利。”陈先生表示，对于已经或短期内将要有孩子的家庭而言，孩子上下学是否方便，是购房时要重点考虑的问题。

陈先生透露，他购买的楼盘最让他动心的，是置业顾问告诉他，入住后他的孩子可就读某知名小学。

刚需住宅PK改善性住宅

刚需性住宅：品质的真正较量

有人说，市场疯狂的时候，是房子都能卖个好价钱，新政出台，开发商之间的较量才正式开始。

对于刚性需求购房者来说，两房是主力户型，尤其是婚房。

刚需楼盘是购房者在结婚、生子各个阶段所必需的住宅产品，大多数购房者看重的是房子的实用性。

此外，低总价也是一个必备的条件。

为了满足此类购房者的需求，开发商往往会多出一些赠送。

比如房屋赠送大露台、大飘窗、大开间，价格适中且舒适度得到了保证，刚需主要看楼盘的性价比。

改善性住宅：重生态抢资源

改善性住宅现在已演变为抢生态环境和城市资源。

有着丰富生态和资源优势的楼盘，成为改善性需求购房者追逐的焦点。如别墅、花园洋房、大平层等高端房产，户型以大面积为主。

改善性住宅相比刚需楼盘，多处于中心地段、潜力地段，未来增值空间更大，具有一定的稀缺性，抗跌、保值。

另外，该类楼盘周边占据大量生态资源、景观资源。

对于改善性需求购房者来说，更注重生活的品位，而非单一的居住功能。晚报记者 梁冰