近日业内人士向记者透露，“自去年下半年以来，已经有18个超亿元商业项目入驻西区，西区的商业地产将迎来新机遇”。

本报记者核实后得知，这些项目多布址于中原区，其中包括中原万达广场、宝龙项目、锦艺国际轻纺园等备受业界关注大项目。

投资大鳄奔向西区，会不会带来西区商业的复兴？在区域型商业中心不断崛起的今天，西区商业又将如何突围？

晚报记者 袁瑞清

看看18个项目都是啥

这18个传说中投资均超过亿元的大型项目，到底有哪些？

中原区商务局提供的一份资料揭开了它们的神秘面纱：万达广场、宝龙城市广场、锦艺华都、锦艺国际轻纺园、中原文化广场、大中原果品物流港、中原汽配大世界、中原新城、中国郑州国际包装城、伟业时代广场、昱东大厦、建材家具大世界、明宇国际汽配城、郑州城市名人酒店、裕达国际会展中心、豫园综合楼、万乘时代广场和新浦花园。

投资额巨大，比如中原万达广场，投资50亿元；宝龙项目，投资30亿元；锦艺华都项目，总投资70亿元；锦艺国际轻纺园，投资50亿元；中原文化广场，投资12亿元……

其中最引人注目的是万达，作为国内商业地产的龙头企业，其把进驻郑州市场的两枚棋子都首先放在了西区。一个位于中原区的秦岭路与伊河路交叉口附近，另一个位于二七区的大学路与航海路交会处。

商业西进空间更大

为什么这些商业大鳄会纷纷奔向西区呢？西区究竟有何魅力？

“西区居住人口有80万，其中15万～20万人具备中高档消费潜力。”河南盛润置业副总经理吴建军认为，主要原因在于有着很大的购买潜力，但目前缺乏消费的场所。

他说，盛润将对国棉四厂进行改造，将改名为盛润锦绣城，项目将于下半年动工，建筑面积90多亩，也将推出大体量的商业项目。

还有业内人士认为，郑州北区和东区的房地产市场已经相对饱和，土地资源稀少，而西区则相反，城中村改造提供了大量的土地资源，给开发商提供的选择空间也大。

西区商业曾盛极一时

郑州西区是一个承载了几代郑州人商业荣耀和梦想的地方，作为曾经的政治、经济和文化中心，它创造了巨大的辉煌。

比如曾一度是河南省最大的百货店的郑州商业大厦，就诞生在碧沙岗，当时它的建设面积有4800多平方米，2700多名员工，还在中央电视台做过广告，“全国一流，郑州最大”。

1989年至1995年，西区的商业大厦是郑州市销售额最高的商业企业，郑州的有钱人都喜欢去那里购物。

“当时的棉纺路被称为‘纺织一条街’，纺织厂在发完工资的第二天，郑州商业大厦的营业额会猛增30%以上。”

然而，在郑州市北扩东移逐渐完成的过程中，郑州西区渐渐被人遗忘，曾经的商业荣耀也离它而去。

能再现昔日辉煌吗？

随着这些大项目的入驻，西区的商业能够重现昔日辉煌吗？

业内人士基本持肯定态度。比如大连万达集团董事长王健林就对西区商业前景充满信心，“万达建在哪里，哪里就会成为这个城市的新中心，这在全国各地得到了验证”。

王健林曾对记者表示，万达有业界闻名的订单式商业，就是项目开建前，先把商家找齐并签订租赁合同，然后再开工建设，把项目的投资风险降到最低。

“西区商业复兴的时间不会太久，很可能在未来的两到三年内就可以实现。”在西区开发了多个项目的郑州永威置业常务副总经理马水旺表示，这些大项目的进驻本身就是一个信号，“谁能比投资者的眼光更敏锐呢？”

区域性商圈在崛起

郑州正在形成一个个区域性商业中心，其中很多都分布在西区，比如大学路商圈、陇海路商圈、嵩山路商圈等，辐射范围逐渐拉大。

河南尊地房地产总经理马永强认为，区域商业中心是未来郑州城市商业的发展重要趋势，对传统的商业中心有很大的冲击。

“如果大家打开2010～2020年的郑州市规划图，可以看到政府规划了很多区域性的商业中心，而且也正在形成。”

马永强认为，区域性商业中心的崛起，对西区有好处也有挑战，“城市框架在拉大、人口在增多，如商业中心过于单一，它的荷载力远远不够，不可能几百万人都集中到二七商圈或者紫荆山商圈吧。”

专家说，做出特色才是王道

大型商业项目入驻，区域性商业中心异军突起，西区的商业怎样才能突出重围呢？

中原区商务局一名官员表示，从目前西区的消费状况来看，消费水平比要打造“名片式”商圈的二七商圈和东区偏低。对于西区来说，更应该注重打造“社区商圈”和“区域性商圈”。

“地产业特别是商业地产的发展，会带动西区商业的发展。”河南财经学院教授刘社说。

她认为，商圈的形成与发展离不开三大因素：一要有市政规划和城市发展的基础，二要有道路交通的条件，三要有强大的消费市场。

如今的西区无疑具备了这些条件，在市政规划上，18个超亿元商业项目布址西区；交通上，地铁1号线将贯穿东西；消费市场上，大量高端楼盘的涌现，为西区提供了众多高消费人群。

“基本条件是有了，但如何才能真正发展起来呢？我认为最重要的是要做出特色，有特色才能吸引人流，才能把消费者的购物习惯重新拉回西区。”刘社说。