“保八”目标不会让楼市调控松动

就在一线城市开始酝酿以打折促销来顺应房地产调控之时，某地产商在山东济南某发展高峰论坛发表演讲称：“保八”目标会让政府对楼市的调控松动。因为他们曾经有过类似的经验，正是上一次房地产的政策由“调控”变为“救市”，使得开发商对调控有些不以为然。

点评：用“保增长”来预测中央对房地产市场的调控政策，可谓一年前的“故伎重演”。但他们似乎忘了，在房地产市场调控上“缴足了学费”的决策层，不会轻易“重蹈覆辙”。

房产税试点引而不发恐将做空

拟征中的房产税，似乎在一阵喧嚣中又暂时重归于寂静。如今，关于开征房产税的最新表态，是国务院在5月27日公布的《关于2010年深化经济体制改革重点工作的意见》。该《意见》中称，将“逐步推进房产税改革”，但没有进一步明确时间表。而此前踊跃申报试点的“深、渝、广、沪”地方政府，眼下在房产税问题上保持沉默。

点评：这显示出政府在房地产调控上的两难心态：既要抑制渝沪广深等地房价快速上涨，又不能过度打压这一支柱产业以免殃及经济全局。

5月36个大中城市房价涨幅回落

据国家发改委对全国36个大中城市监测，5月份全国房价涨幅回落，新建商品房集中成交价为8479元/平方米(下同)，环比上涨0.81%，涨幅比上月回落2.65个百分点；最低和最高成交价分别为5763元和13727元，分别比上月下降1.90%和1.94%。存量房集中成交价为6331元，环比上涨0.09%，涨幅比上月回落2.08个百分点。

点评：从5月份的房价走势看，4月中旬出台的调控政策成效显著，全国大中城市房价涨势趋缓，如果想继续保持房价稳中趋降的态势，关键在于政策持续坚决的落实。

“穷富混居”很值得尝试

据近期《武汉晚报》报道，武汉今后将不再成片开发经适房，无论开发什么楼盘，都将采用富人与穷人混居的方式进行。该报道指出，若成片开发经适房，往往处在城市边缘地，交通等生活成本，使低收入的老百姓难以承担；特别是在客观上造成“富人”与“穷人”被隔离开来，在心理上也可能造成隔阂。混居使得“富人”与“穷人”可以共同享受小区及周边交通等公共资源，又可保证房屋的质量。

点评：无论从土地供应还是社会和谐角度，我们都有必要提倡一种容忍融合的城市发展道路，这实际上也是对这些年房地产行业完全市场化的一种合理修正，“穷富混居”也就值得尝试。

深圳房价四周内降三成领跌全国楼市

一向被视为国内房价风向标的深圳楼市再度领跌全国，一手房成交均价四周内下降超过三成。6月21日，世联地产、中原地产以及中国指数研究院华南分院等多家机构同时发布统计数据均显示，深圳一手房均价已经连续四周出现持续下跌。综合此前的成交数据，深圳一手房周成交均价从今年第20周（5月17日至23日）的每平方米21505元跌至上周的每平方米14753元，环比下跌已经累计达到31.4%。

点评：豪宅和大户型成交量的逐渐减少是导致深圳楼市整体均价不断下行的主因，交易结构改变而带来的价格变化，对老百姓没有实际意义，对政府的政策参考同样意义不大。