楼市若要走出底部取决于两个方面，第一是关注中国的宏观经济政策何时会放松，宏观经济里最重要的是货币政策，现在看来加息没有那么快来到，因为中国经济面临二次触底的风险。第二是取决于房地产内部，现在市场的调整幅度非常大，万一今年三四季度市场异常低迷，那么政府同样会说打压得太厉害，该松绑了。

我个人判断政策在第四季度就会放松，放松的方式第一是自下而上，不要奢望国务院这个层面今年会出台政策，但是地方政府和商业银行会放松，尤其是二套房贷政策。二套房贷松绑是必然的，不过是商业银行放松，而不是银监会。这种改变下半年一定会出现。国有银行会松得慢一点，股份制银行会松得快一点幅度大一点。政策面在三季度末四季度初会放松。