位于天津宝坻区的京津新城，是亚洲地区最大的别墅区。这里在短短几年里耸立起了五星级酒店、温泉城、商业街和高尔夫球场，以及在荒野上建起的数千栋欧式别墅，面积相当于33个天安门广场。

但是，这个最初为50万人居住、生活、娱乐而设计的新城，如今正上演着凄凉的空城计。

那么，这些空城如何而来？环绕在京津之间的那些超级大盘，或许能给出答案。

“在北京的巨大阴影中被骤然推到聚光灯下，天津短暂的晕眩很正常，不少地方政府以为请几家南方擅长造城的开发商就能完成城市运营，想得太简单了。”北京高策房地产顾问有限公司董事长李国平开始反思这轮造城运动。

作为远郊大盘的土地提供方，天津各区县政府是“空城”的始作俑者，他们甚至在2007年土地自主权被收归天津市前，突击性大量卖地。

近日，记者来到京津新城标志性建筑凯悦大酒店。这个拥有700多个房间的五星级酒店，开业3年来因业绩不佳一直挂着“试营业”的牌子，即使在旺季入住率也不超过15%。

尽管如此，在京津新城管委会官员眼里，未来仍“不可限量”。新区二期规划已被国务院批准通过，管委会的宣传牌显示，将来天津新城面积将达258平方公里，至少是目前规模的5倍。

据报道，国家电网公司近期在全国660个城市的调查显示，有高达6540万套住宅电表连续6个月读数为零，这些空置房足以供两亿人居住，也动摇着整个中国房地产市场的根基。据《环球企业家》

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