游闲地产

要“以人为本”

“从明天起，做一个幸福的人。我有一所房子，面朝大海，春暖花开。”这是诗人海子所描绘的生活梦想，也是游闲地产极力营造的生活图景。

游闲地产最早发源于法国地中海沿岸，而这种概念最早在中国出现，则是在上世纪90年代海南大开发中及至本世纪初，在旅游经济和地产资本的双重驱动下，国内的休闲地产进入快速发展期。

如今，在北京、上海等大都市，“5+2”和“11+1”的生活方式越来越流行。休闲产业的发展，带来了休闲地产的迅速升温。

在郑州，这种趋势同样开始显现。

数据显示，目前郑州的城市化水平已经达到了66%，按照规划，到2020年，这个数字将是79%。目前郑州市区人口是330万人，到2020年会达到500万人以上。

在主城区压力日渐增大的背景下，郑州将很快进入城市化发展的第二个阶段，即郊区化阶段。从这点看来，游闲地产的出现，不再是一个奢侈品，而是一项必备的内容。

相关机构预计显示，未来10年，中国将有500万个家庭或个人接受旅游度假房产或权益，若按每个家庭出资5万元购买旅游房产，将会产生2500亿元的市场。

这无疑是一块诱人的大蛋糕，但如何“分食”尚值得商榷。尽管郑州这几年的游闲地产取得了长足发展，涌现出了清华·忆江南、龙泊圣地、果岭山水、大河龙城等众多高品质项目，但仍存在诸多问题。

比如供给与需求之间的问题，游闲地产的目标客户必须既有钱又有闲，但郑州这类人群数量到底有多大，是否足够支撑不断增长的卖方市场？

比如项目的配套问题，游闲地产项目的房子很漂亮，环境也很优美，但很多项目仍存在交通不便、商业设施和医疗配套不完善等缺陷。

游闲地产的确是一个发展潮流，但潮流也并不代表市场一定会好，如果大家伙一窝蜂的赶上，势必会适得其反。

总体来说，与普通房地产项目相比，游闲地产具有更加明确的主体客户群——中高收入人群，这些消费客户对于房产的整体品质有较高要求，对于项目的可参与性比较关注，比如主题乐园、花卉博览园等。

因此，开发商在进军游闲地产领域时，更应谨慎，更应注重对项目品质的打造，更应注重对业主人文主义的关怀。

在打造游闲地产项目时，不仅要倡导心情的释放与自然属性的回归，更应将“人本主义思想”作为休闲地产的核心价值观。用建筑陶冶人、尊重人，将休闲地产的生态性、休闲性、娱乐性、体验性元素进行相互借鉴与嫁接，使住宅的“人本思想”得到最大程度地发挥。

晚报记者 袁瑞清