见到翟建辉时，是在物华国际一期台地公寓的项目工地上。其实，物华国际售楼中心离工地并不远，可是，作为该项目的总负责人，翟建辉觉得守在工地旁，更踏实。

在与工地只有一墙之隔的办公室里，现任物华集团常务副总经理的翟建辉，畅谈古今。从中国古籍《易经》，到80后；从世界杯，到十二属相；从经济适用房，到中国楼市……这个地产老臣，以圆融的智慧，在盛夏，带给人一阵心的清凉。而他对行业的独特看法，更是给人以深刻的启发。

晚报记者 梁冰/文 赵楠/图

翟建辉“雷语”

房价的确是由丈母娘决定的。

经济适用房应该取消，是房地产发展的绊脚石。

人的性格跟属相有关。比如，属鸡的爱表现，属鼠的会过、爱家，属虎的大大咧咧，属龙的稳重。

我们60年代出生的人，也一样遇到了时代的“尴尬”。可以上学的时候，赶上十年浩劫；恢复高考的时候，我们的青春已经荒废了；可以上班的时候，开始需要文凭了；终于可以发挥作用的时候，却遭遇了下岗……

中国第一代球迷

上周六，恰逢头一天晚上刚刚上演世界杯巴西与荷兰的四分之一比赛。因此，话题就从世界杯开始。

翟建辉说，他最喜欢的是德国队，而当晚就将有一场德国与阿根廷的对垒。

“这必是一场好戏。”翟建辉说道。

翟建辉可谓中国的第一代球迷。

“第一次看世界杯，是在1982年，这是中国第一次转播世界杯赛事。那时的德国，叫‘西德’。”翟建辉回忆道，当时，他还在部队当兵，年龄只有18岁。而那时的世界杯，也只不过是转播了几场而已。

“喜欢德国队，是因为，不管是球员还是教练，都有一股斗志。”翟建辉说，在一场比赛中，面对对方连进两球的局面，德国队先是将比分扳平，而后又超出。

“这不只是水平的体现，还代表了一种精神，就像我们物华集团一直所倡导的‘超越自我’！”翟建辉认为。

“世界杯是很残酷的，那么多队，到最后只剩下一个，这就是足球的魅力。”翟建辉说，不过，从中也得出一个道理，就是“骄兵必败”。“昨晚的巴西队，就是这样”。

业余爱好是看书

在翟建辉的办公桌上，放着一本《易经详解与应用》。

提及此，翟建辉说道，一是“修身性”；另外是在“百家讲坛”上，看到曾仕强老师的精彩讲解，激发了兴趣。

“《易经》很奥妙，易经文化博大精深。讲究阴阳平衡，以及人的处世之道。” 翟建辉说。

《易经》有八八六十卦，目前，他已看了五六卦。由于全是文言文，所以要仔细看文后的注解，然后再加入自己的理解。

在翟建辉看来，看书的乐趣比体育锻炼强，所以，他的业余爱好就是看书。

“看书，可以陶冶情操、修身养性。”翟建辉表示。

他最喜欢的书，是关于历史杂谈方面的。比如《明朝那些事》《历史是个什么玩意儿》，这些书，以通俗的语言，演绎历史典故，很有趣，读起来也很轻松。

现代人都忙于工作和应酬，看书的时间越来越少，对于这样的情况，翟建辉坚定地说：“那要坚持看，从书上去学习和借鉴，能更好地应用于我们所开发的项目。就像物华国际，其实很多细节的修缮是源于对书本知识的升华。”

印象最深的事是到物华

到今年，物华公司已成立整整10周年。

“应该说，物华是幸运的，赶上了几个好的节点。”翟建辉介绍道，2006年市场好的时候，该公司开发了明珠小城项目，销售很火。

2007年，国家对房地产市场开始调控；2008年，遭遇全球金融危机；市场很差，房企很“苦”，但此时，物华的楼盘已经销售完毕。

等到2009年市场好转的时候，又接手了城上城，从项目开始销售，到清盘，只用了不到6个月时间。

这个阶段，正好处于金融风暴后，房地产市场的反弹时期。城上城，也同样创造了良好的销售业绩。

而今，政策又开始调整的时候，物华国际一期台地公寓才刚刚开始。等政策明朗的时候，我们刚好面世，也许这是时间和机遇的把握。

回忆自己46年的人生经历，翟建辉说，印象最深的事，就是他在2002年的时候，来到了物华。

当时，由于原单位改制，翟建辉基本处于下岗状态，每天在厂门口看大门。那一年是2001年。

不过，机会总是青睐于有准备的人。由于在公司基建科有多年的基建工作经验，翟建辉被物华公司董事长周明森看中，于2002年，开始了他人生和事业的转折。

“人们经常说，女怕嫁错郎，男怕入错行。我很庆幸，进入了一个好的行业，好的公司。房地产业是一个朝阳行业，在未来一段很长的时期内，都会向上走。”翟建辉说道。从他的字里行间里能够体会到：提起董事长周明森，依旧充满感激！

最佩服的人是任志强

翟建辉说，在地产界，他最佩服的人是任志强。

“因为老任，敢说、敢当、敢为。他说的都是大实话，却是人们最不爱听的话。也许有时候不需要，但至少可以让人们因此清醒一些。”翟建辉说道。

“我比较赞同任志强这句话：房价是由丈母娘决定的。”翟建军风趣地说，有一则广告是这样的，男说：有房了；女说：那咱结婚吧！这是对目前的社会现实最直接地折射。

此外，有一个调查显示，80%的女性，选择结婚伴侣的条件是，最起码要有房……

每个时代，中国人的择偶标准都不同，在当下，女性要的是“安全感”，这个安全感来自于“有房有车”。

在这种观念的驱动下，市场刚性的需求就会一直持续不下，这是基于中国人口基数所决定的。“需求决定价格”，那么房价必然会随之水涨船高。

身为物华集团的常务副总，46岁的翟建辉可谓正当年，然而，他却谦虚地说：“我们的时代已经过去了。”

“作为国有体制下过来的人，存在着国企的局限性，跟80后、90后有着明显的代沟。”翟建辉说这些话的时候，表情坦然。服老是一种气度，而非退缩。

八九月份是抄底好时机

“5月份，郑州房产均价比4月每平方米高500多元，而房屋销量减少四成左右。这说明，价格还在往上走，受到影响的是成交量。”翟建辉分析，目前，市场观望人群较多，改善性需求也同样受到了暂时的压制。

“价格被打压后，或许会理性回归，但如果随后出现报复性反弹，也许会很厉害。”翟建辉说，想买房的市民，可以选择8、9月份出手，这也许是抄底楼市的好时机。

也有很多业内人士认为，楼市的拐点是在今年年底。对此，翟建辉坚决地表示，“不会”。

之所以会有这样的判断，翟建辉说，是基于多年来，对房地产市场调控下的一种经验判断。

“房地产是中国经济的支柱产业，带动了几十个相关产业的发展。中国国民生产总值，每增加8至11个百分点，其中有近四个百分点源自房地产业建设，房地产业成为GDP增长的重要推动力。

“今年上半年，通过出台针对房地产市场的严厉新政，市场反应已经开始显现。但正如上文所言，如果房地产业持续低迷，将在一定程度上影响转型下的中国经济，特别是房地产相关产业的调整和转型。

“因此，按照2008年的市场轨迹，国家很有可能会在第三季度后，重新修订相关的房地产市场政策。

“那么，在新的政策调整出台前的8、9月份，是抄底购房的好时机。”翟建辉自信地说道。

记者手记

圆融是一种智慧 坦诚是一种品格

对翟建辉的采访，是在非常轻松的氛围中进行的，就像朋友在聊天，天南海北，古往今来。如果不是记者地故意发问，翟建辉的话题，很少涉及房地产。

他谈《易经》、谈孔子，聊属相、聊当代社会现象：80后、月光族、择偶观。

不能说，翟建辉知识渊博，但至少可以说，他涉猎广泛，知识面很广。

记者能够明显地感觉到，他圆融、智慧、坦诚，可以将《易经》的精华，运用到工作、生活的方方面面。

“80后说，当我们读小学的时候，读大学不要钱；当我们读大学的时候，读小学不要钱；我们还没能工作的时候，工作是分配的；我们可以工作的时候，撞得头破血流才勉强找份饿不死人的工作做……”

翟建辉说，我们60年代出生的人，也一样遇到了时代的“尴尬”。可以上学的时候，赶上十年浩劫；恢复高考的时候，我们的青春已经荒废了；可以上班的时候，开始需要文凭了；终于可以发挥作用的时候，却遭遇了下岗……

翟建辉说，通过观察，他发现，一个人的性格跟属相有关。

他属虎，属虎的人大大咧咧，他就是这样的人。董事长幽默、诙谐，善于表现，是典型的鸡属相的性格。

此外，比如，属鼠的会过、爱家，属龙的稳重，属羊的扣自己、对别人好……12年一轮回，60年一甲子，属相是中国特有的文化，含有很深的道理。

圆融是一种智慧，坦诚则是一种品格。

对当年处于低谷的经历，翟建辉丝毫不避讳。自始至终，他都显得平和而坦然，这或许是一种境界。而当这种境界运用到房地产事业上，自然别有一番天地。

对一个人地了解，短短的一个小时，当然是有限的。然而，它传达出的讯息，却可以是肤浅，也可以是深刻的。对于翟建辉来说，他显然属于后者。