记者走访8个楼盘，为您画出房价图

以农业路为例，越往东走房子越贵；南北方向房价差别不明显

国家“4·14”房产新政出台已两个多月，包括郑州在内的各地房地产市场陆续进入调整状态。

在郑州目前商品房销售均价5000多元的背景下，郑州各区域房地产市场发展状况如何？

如果你拿70万元，在郑州能买多大的房子呢？

两天来，记者在郑州不同区域走访了8个楼盘，列出它们的均价、配套、环境等，为市民购房提供一个参考：看看花70万你能买到什么样的房子。晚报记者 程国平 胡审兵

农业路秦岭路交叉口：房价5500元

70万买套120平方米的房子绰绰有余

（如果把农业路与桐柏路交叉口以西的部分，也就是冉屯路与化工路都算成农业西路的话，以农业西路与西环交叉口为起点，记者从这里自西向东一路走来，发现房价跟着翻番。）

顺着农业西路与秦岭路交叉口，沿着秦岭路往北走，不远处东北角的位置有一个楼盘，目前正在预约销售。

在这家售楼部，销售人员刘先生介绍，这块地曾经是郑州的“地王”，拍出的地价是每亩488万元。

记者表示想买一套三室两厅的房子，刘先生推荐：“121平方米的房子不错，户型设计南北通透。”

刘先生说，他们二期房源准备7月中旬开盘，当时一期开盘均价每平方米5300元，这次估计也差不多。

根据刘先生测算，121平方米的三室两厅户型，按照每平方米5500元计算，合计房款为66.55万元。也就是说，70万元买这里一套三室两厅，钱还用不完。

农业路桐柏路交叉口：房价5600元

70万买不到三室两厅

沿着农业西路向东，位于农业路与桐柏路交叉口西北角的一处大型楼盘，是现房，销售人员称现在销售均价已经涨到5600元了。

根据记者要求，销售人员说有一种三室两厅的户型，面积是125.25平方米。如果按照均价测算，这种户型的房子总价需要70.14万元，也就是说，70万元已经无法买到这里的三室两厅房子了。

农业路与南阳路交叉口：房价6200元

70万能买两室两厅还够装修

位于农业路与南阳路交叉口西北角的一处大型社区，目前第三期房源正在卖。

销售人员李先生说，房价从6000元至6500元不等，也有个别户型低于6000元的。

不过，这里的146.96平方米的三室两厅，70万元是买不到的，剩下的有80多平方米的两室两厅可以购买。如果买下88平方米的两室两厅，按照每平方米6200元测算，则总价款为54.56万元。也就是说，买下这里的两室两厅，剩下的钱还能装修房子。

文化路新柳路：房价6300元

87平方米小三居，总价56万

文化路是郑州的一条南北大通道，由于这条路上教育、商业等资源优越，房价也由南向北一路走高，三环内的文化路上基本上无房可卖。

文化路新柳路向北50米路西，一个小规模楼盘前后两排，总共9栋楼，有小高层和高层。

“我们完全是按照国家建设中小户型的要求建的，90平方米以下户型占绝大多数。”售楼人员说，目前这里房子的均价是每平方米6300多元，18楼87平方米的一套房子算下来要56万多元，其中暖气和有线电视初装费、智能配套费全免。

售楼人员说，这里的均价虽然略高于周边楼盘，但每套房基本上都奉送有面积，在8平方米左右，87平方米的实际得房面积在95平方米左右，这么算下来，房价一平方米不到6000元。

农业路与花园路交叉口：房价7800元

70万只能买套80平方米的两房

沿着农业路继续东进，在农业路与花园路交叉口西北角（花园路与农科路西北角）位置，一处大型楼盘正在预约销售。

销售人员梁小姐说，销售均价为7800元左右，因为没有开盘，具体房价还没有出来，“70万元可以买这里的两房，有一种户型是89平方米的。”按照均价一算，这种户型总房款合计69.42万元，如果算上契税、维修基金等费用的话，70万元肯定是不够用了。

农业东路郑东新区：房价13000元

70万只能买一室一厅

农业路一直向东，位于农业东路与龙湖外环西路东南角有一处楼盘，销售人员称该楼盘也是CBD附近唯一一个在售楼盘了，不过房价也非常高，每平方米13000元左右。“这里最小的户型也是88平方米的两室两厅，算下来也得114.4万元，70万元只能买个50多平方米的一室一厅，可惜这里没有。”记者心里盘算着。

也就是说，70万元可以在农业西路买一套120多平方米的三室两厅，到了农业东路、中州大道附近，只能买套五六十平方米的一室一厅了。

郑汴路未来路：房价6800元

115平方米三室两厅，总价80万

郑汴路未来路向东500米路南紧邻凤凰名优建材城有一个大型的小区，共有30多栋高层建筑。

售楼人员说，这里的房子报价超过7000元一平方米，但优惠后均价在6800元左右。

115平方米的三房两厅，按6800元一平方米算，总价要80万元左右，显然70万元在这儿买不到三居室的房子。

销售人员薛先生算了一套89.99平方米的两房价格，该套房总价为657557元，每平方米约为7307元，如果优惠26000元的话，则总价为631557元。如果按揭贷款的话，还可以优惠1个百分点。也就是说，70万元买这里的两房，付款也比较轻松。

陇海路大学路东南：房价7300元

79平方米两室两厅，不到60万

在位于陇海路大学路东南的一处楼盘，销售人员黄小姐称，现在买的话，一次性付清，可以先优惠15000元，再优惠2个百分点；如果是按揭贷款的话，可以先优惠10000元，再优惠1个百分点，销售均价每平方米7000元左右。黄小姐给记者算了一套15层楼的79.62平方米的两室两厅价格，“房屋总价是579568元，折合每平方米将近7300元。”

>>>业内分析

郑州房价东西差别大，南北差不多

业内人士分析，从郑州各区域的房价走势来看，南北方位的房价总体差别不是很大，市区东西方位的差别就比较大，如西区房价一般在每平方米5000多元，市区中间在6000~8000元，到了未来路以东，如金水路沿线，房价涨到每平方米八九千元乃至上万元了。

“金水区与郑东新区的房价总体比其他几个区域偏高，这与两个区域的定位有关系。”这位负责人分析。