市房管局昨日发布了6月份的郑房指数以及今年前6个月的房地产数据。

2010年上半年，郑州房价为每平方米5085元，比去年同期每平方米涨了628元，商住房累计卖了47542套，比去年同期多卖了1626套。也就是说，上半年，郑州商住房平均每天卖了将近263套。

目前郑州市场商住房累计可售面积为238.95万平方米，共计31124套，还不到去年同期的一半。晚报记者 胡审兵

六月份数据

6月份，郑州商住房共卖了6505套，比5月份上涨了9.29%，多卖了553套，平均每天卖房超过216套，房价为每平方米5419元，比5月份下跌了87元。

不过，这个销量与去年同期相比，仍下降了28.91%，跌幅将近三成。

非住宅价格大涨40.99%

而在6月份房价下跌的同时，非住宅销售价格出现了近年来罕有的上涨。

当月，非住宅销售价格为每平方米9854元，比5月份涨了2865元，涨幅达到40.99%，为2009年9月份以来非住宅销售价格涨幅最大的一个月。不过，6月份非住宅销量也比5月份多卖119间，达到906间。

商住房投放量增加近五成

与6月份商住房销量上升相对应，当月，全市商住房新投放量也大幅增加。

根据统计，6月份，郑州市市区商品房批准预售面积107.35万平方米，较5月上涨了22.61%，较去年同期上涨了61.12%。其中，商品住宅新投放89.34万平方米，较5月上涨了46.15%，增幅接近五成，较去年同期也上涨了47.51%。

二手住房卖了2000套

二手房方面，6月份，郑州市区住宅二手房共成交2000套, 较上月下降了17.49%，少卖424套；住宅二手房均价为每平方米4005元（住宅二手房均价是以市场评估价为计算依据），较上月下降了0.55%，每平方米降了22元。

上半年数据

房价每平方米同比涨了628元

虽然受国家“4·14”房产新政的影响，5月、6月郑州商住房销量大幅萎缩，但是1月份的月销量仍达到11065套，使得今年上半年，郑州商住房销量仍比去年同期有所增长。

根据市房管局发布的数据，今年1~6月，郑州市区商住房累计销售47542套，较去年同期的45916套上涨了3.54%，多卖了1626套。

价格方面，今年上半年，郑州商住房累计销售均价为每平方米5085元，较去年同期的每平方米4457元上涨了14.09%，同比上涨了628元。

二手住房卖了12700套

统计还显示，今年前6个月，郑州市区住宅二手房累计成交12700套，较去年同期的10859套上涨了16.95%，多成交1841套。

上半年，住宅二手房累计成交均价为每平方米3885元，较去年同期的每平方米3039元上涨了27.84%，同比上涨846元。

上半年共投放商住房36190套

从投放量来看，上半年，郑州市区各类商品房累计批准预售面积450.28万平方米，较去年同期上涨了73.28%。其中，商住房累计批准预售面积350.61万平方米，较去年同期上涨了55.81%，投放量为36190套。

而根据市房管局的统计，算上市场上以前投放的商住房存量，截至6月份，郑州市场商住房累计可售面积为238.95万平方米，共计31124套，还不到去年同期的一半。

>>>分析

下半年房价上涨压力不大

房地产实战专家、河南王牌企划有限公司董事长上官同君分析，6月份商住房销量增加，是因为郑州市新开盘数量增加，长期累计客户放量成交的结果。销售价格比5月略有下降，是因为开发商的开盘定价的心理预期比以往略有下降，不过下降幅度不大，说明开发商面对市场调控的观望心态有所显现。

对于下半年的郑州楼市走势，上官同君认为，商住房供求关系将直接影响下半年市场走势，房价预计会继续缓慢走高。

河南房地产业商会秘书长赵进京也认为，目前郑州楼市明显供小于求，商住房库存量仅能满足4个月的销量，已经达到市场警戒线。不过，从商会目前掌握的数据看，下半年准备推出新盘的开发商仍有不少，应该能基本满足市场需求，房价过快上涨的压力不大。