6月份，由合富辉煌提供的商品房销售数据来看，尽管供应量大幅增加，但销售仍显低迷。而投资者弃住宅奔商业，也使得商业地产的价格快速上涨。晚报记者 王亚平

房源 供应加大，缓解需求压力

据合富辉煌房地产（河南公司）的市场监控数据显示，6月份，郑州市区商品房批准预售面积107.35万平方米，较上月上涨了22.61%，较去年同期上涨了61.12%；商品房销售面积75.51万平方米，较上月上涨了3.38%，较去年同期下降了25.34%；

从数据上看，6月份郑州市区供应量较5月进一步大幅增加，而销售量仅略高于5月，6月份供销比为1.51∶1。

“供销比是在进一步拉大，供应量的大幅增加有利于缓解市场供应不足的压力，对房价快速上涨有一定抑制作用。”该公司市场研究部经理王二平分析说。

其实，在寻求解决高房价的良策时，业内人士一致认为加大供应量是关键和根本。中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌就多次公开表示：“促进房地产市场持续健康发展的最优选择是加大供应量，千方百计加大供应量既可以保增长，又可以抵御房价。”

价格 商业地产，受青睐价格涨

这一轮严厉的楼市调控，人们最关心的莫过于房价的涨与跌，然而与住宅产品的量跌价稳不同，非住宅产品可谓暗流涌动。

6月份郑州市区商品房销售均价为每平方米6371元，较上月上涨了8.85%，较去年同期上涨了24.29%。这也是继5月份后再次创下郑州楼市新高，较5月份每平方米上涨了518元。

若要简单概括6月郑州市商品房成交价格特征，那就是住宅下跌、非住宅大幅上涨，整体商品房上涨。

据了解，如此大幅上涨，主要受非住宅商品房市场带动，6月份郑州非住宅销售均价为每平方米9854元，较上月每平方米上涨2865元，涨幅高达40.99%。而住宅销售均价却下降了1.58%。

一般来说，商业地产在政策调控时是比较安全的投资，这已经逐渐得到业界的认可。由于投资者担心住宅市场会受到国家政策的持续打压，存在降价的预期，在这种状况之下，原来打算投资住宅的资金就会改变流向，投向商业类物业。

“‘4·17’新政后，6月份郑州市商品住宅成交价格首次呈现下降态势，而由于非住宅市场未受到‘4·17’新政的约束，成交价格大幅上涨。”王二平坦言。