二季度全国住宅楼面价增幅放缓

国土资源部下属的中国土地勘测规划院7月19日发布“2010年第二季度全国主要城市地价监测报告”显示,今年第二季度,全国105个主要监测城市的住宅地均价为4006元/平方米,环比增长1.73%,涨幅比一季度有所放缓。同时,受调控政策影响,东部个别城市的地价出现“负增长”。

点评：楼市新政出台后,一线城市土地市场一度陷入低迷，“流标”时有发生，这与开发商对后市判断不准有关，购地热情的下降，抑制了地价的走高。

四成上市房企年中业绩堪忧

进入7月,又到了各家上市公司发布中期业绩的时候。房地产行业由于受到政策调整的影响,其中期预告可谓喜忧参半，有四成公司表示中期业绩堪忧。绿景地产、中弘地产和鑫茂科技等公司上半年亏损幅度上千万。与此同时，不少以房地产经营作为副业的上市公司，也纷纷与房地产业“撇清关系”，太原刚玉、金种子酒、爱建股份、华东医药等多家公司相继剥离旗下房地产业务，全面退出房地产市场。

点评：目前房产股估值处于历史底部，超跌反弹随时可能出现，值得逢低关注，但在政策不明朗之时仍不宜长期持有。

“三套房”试探牌是一种策略

关于第三套住房贷款政策是否松动的问题，国家和相关地方政府部门相继表态“严格执行”“不能动摇”。然而，这似乎难以消除公众的疑虑，依然有一线城市发放“三套房贷”的报道见诸媒体。内容集中于两点：一是前期房价上涨过快的城市仍存在发放“三套房贷”现象；二是这些城市部分银行发放“三套房贷”的做法已与调控前有很大不同，首付比例和贷款利率都明显提高。

点评：认定第三套房房贷“开闸”进而判断整个楼市调控放松，只是某些人打出的试探牌。试探牌其实是境况不佳的开发商、投资客摆脱楼市困境的办法，其作用就是引发市场混乱，在混乱中炒高房价，进而脱身。

央企“退房”进展未尽如人意

今年3月18日，国资委宣布78家央企将退出房地产业务。“退房令”颁布3个月，在产权交易所挂牌的央企项目接近20家，“退房”的进展未尽如人意，不仅成交量极为有限，而央企真正拿到市场进行挂牌交易的土地“品质都不怎么高”。正如有关人士评价，不少房企对78家央企的“鸡肋”资产敬而远之。

点评：这是一种“只吐骨头不土肉”的做法，前几年，央企疯狂拿地之时，也没听说他们专拣骨头吃吧。其实，楼市钱好赚让央企退得心不甘，拿“次地”应付局面，以拖待变才是他们的真实目的。

楼市调控松动只是一厢情愿

7月17日，住建部部长姜伟新称“将坚定不移地坚决遏制部分城市房价过快上涨”。而在7月4日，国土资源部部长徐绍史也抛出“再过一个季度房价会下降”观点。在半个月里，中国两位主管房产和土地主要领导都毫不留情地直指当前的高房价，加上日前银监会强调“严格执行二套及以上房贷政策不动摇”，“没有理由不相信楼市不回调”，在亿房、新浪乐居等多个网站的调查中，很多人都认为，四季度房价会出现实质性的下降。

点评：眼下，很多楼盘选择消极策略，不降价，也不推新房，把希望寄托在“金九银十”，这种妄想楼市政策松动的想法是一厢情愿的。