房子多出18平方米

误差近18%

开发商追讨房款，业主认为是蓄意欺骗

奈何购房合同硬性规定“据实结算”，业主吃哑巴亏

□晚报记者 鲁燕 实习生 张力宁

房子实际的面积比合同的面积多了18平方米，开发商追讨多余面积的房款，可业主认为是开发商欺骗业主签合同后再故意以面积误差多挣钱。

到底谁是谁非？昨天，二七区法院判业主支付房款4.7万元。

争议：该不该补交，是不是欺骗？

2007年1月，李先生与一开发商签了《商品房买卖合同》，购买了一套位于二七区的房屋。

双方在合同中约定，房屋的合同面积是102平方米，如果合同面积与登记面积产生差异，以实际测量的面积为准，单价不变，多退少补据实结算。

几个月后，双方发现实际面积是120平方米，比合同面积多了18平方米。

按照合同，李先生应再补交4.7万多元。

随后，开发商几次催要，可李先生就是不补交房款。

然而，李先生并不觉得自己应该补交房价款。他认为开发商在签订合同时以合法形式掩盖非法目的。

“当时销售人员跟我保证，误差不会超过3%，可现在，竟然多了18平方米，这误差率近18%啊。”李先生说。

结果：合同对开发商有利，业主补交房款

二七法院经审理认为，双方签订的《商品房买卖合同》合法有效。

而且，在合同的面积确认及面积差异的处理约定中，写有两种处理方式：一是以房管局实测面积为准，单价不变，多退少补据实结算。

二是面积误差比绝对值在3%以内的据实结算房款，超出3%时，买受人有权退房。

该条第一种处理方式前直接印有对号，第二种方式前印有叉号。

昨天，法院作出判决，李先生应支付给开发商房款4.7万元。

线索提供 南南 凯慧