“房地产调控最重要的成果是改变了市场预期，大家对房价、地价的未来走势有了新的判断，有的人看涨，有的人看跌，幅度也表现不一样，这‘很有意义’。”近日，住房和城乡建设部政策研究中心副主任秦虹在接受媒体采访时表示。

很显然，张伟是买方市场的一个显著代表，随着楼市调控的愈演愈烈，他们的买房经历愈加丰富。晚报记者 王亚平/文 卢林/图

“买房人很少，房价为什么不跌”

从4月中旬这一轮楼市调控启动开始，张伟好不容易说服女友同意了暂时等一等，他们还像往常一样上班、下班，省钱过日子。

与他安静的生活一样，房地产市场除了售楼中心人烟稀少外，也格外的平静。

五一过后，各地媒体相继报道，“新政累积效应显现，购房情绪严重观望”。有数据显示，节日期间，郑州楼市日销售量较平时下降约两成。

房地产业内人士也分明感觉到，购房者不像以前那样恐慌了，房企老总也隐约有些担心楼市成交量会一直低迷下去。

“5月10日左右，我俩又去了以前看过的几家楼盘，售楼中心大都是销售人员在闲聊，看房人非常少，但是房价跟以前一样，没有变化。”对于这样的现象，张伟感到不解和困惑，房价没降也没涨，到底该不该出手呢？

当时，房企老总大都是这样解释，“由于2009年各房企都取得了不错的销售业绩，因此在资金方面还不会紧张，但如果伴随着政策影响的逐步深入，不排除下半年一些企业出现资金紧张情况，从而推出优惠举措”。

这样的分析，让张伟觉得有一定道理，“开发商都想实现利益最大化，不影响运转的时候，没有项目会主动降价。”

由于经历过2008年楼市的调控和2009年房价的上涨，他决定不再盲目地等待，如果有很“诱惑”的优惠出来，房源又合适，借钱也要买。

每天工作之余，张伟都会浏览网页和报纸广告，从6月份开始，尽管未见房价下调，市场上的优惠却有所放大。

对市场极为敏感的他，于6月22日来到未来路一家售楼中心，“按揭优惠3个点，一次性付款优惠6个点，不过看了房子后，我们感觉来这一趟挺不值，楼与楼之间太密了，住着肯定不舒服。”耽误了一下午工作时间的他们有些恼火，“找个性价比高的房子真不容易。”

几天后的周末，他来到郑州西北版块某项目，这里除了优惠8000元之外，按揭优惠一个点，一次性付款优惠两个点。但是由于距离自己工作地点有点远，他选择了放弃。

之后，每看到特别的优惠信息，他都会打电话或亲自跑到现场问问，“我发现很多优惠活动只是为了吸引眼球，开发商先将价格提高，然后又做优惠，给我们以房价暗降的假象。”

张伟俨然已经成了买房达人，“我挺中意的一个项目，在开盘前推出了交1000抵1万的活动，其实这是为了摸

有多少意向客户，然后根据客户多少来定价格；有一个项目推出了赠送面积的营销方式，86平方米的房子赠送一个阳光房，面积多了好几平方米，但是它的销售价格每平方米却提升了500元左右。”

眼看是优惠，却将实惠赚不到手，而所谓的特价房，也往往是在户型、朝向方面都非常不合理的房源。

调控百日后

市场变幻莫测

自从决定了买房，工作和看房就成为他们生活中最重要的部分，然而随着时间的逝去，新政已实施百日，其效果则是量跌价涨。

张伟甚至发现，自己曾看过的升龙国际中心、锦艺国际华都等项目销售均价，每平方米还涨了一两百元。

“鑫苑现代城、建业密码国际等项目开盘价都在每平方米7000元以上，买房人也逐渐多了起来。”他有点不理解，为什么市场在僵持一段时间后，又恢复了活力？

眼下的市场上出现了两种截然不同的声音：一派高喊要松绑，一派则坚持严控。看过太多房地产业分析的张伟渐渐明白，这样的分歧与错综复杂的房地产各利益群体不可分割，房地产调控若要取得成效，需从根本上解决问题，比如增加土地供应，大力建设保障房项目，改变地方政府依靠土地财政的模式。

“调控之后，很多楼市‘章鱼哥’纷纷预测市场发展，‘主降派’不在少数，购房者难免受其左右，如今市场演变偏离预测，诸多人都像我一样又开始后悔没早点买房，房价降着很难，涨着却一点都不费事。”张伟说，专家的分析还是要看，但会依据自己的实力和需求来决定何时出手。