“品牌商的房子贵，小公司的怕质量没保障；市中心的买不起，郊区的又嫌太远；第一期的房子怕规划景观不能落实，二三期的又烦价格比一期高太多; 现在买怕房价会跌，以后买又怕房价会涨……”

买房就是一个矛盾体，想十全十美不可能。唯有摆正心态，量力而行，方得正解。

晚报记者 卢林 文/图

买房要把握“感性与理性”的“度”

买房需要一个“度”的把握，“过度观望”与“武断购买”都不是买房的成熟心态。

在张伟漫长的购房过程中，并不是没有机会出手。比如7月中旬他看到的航海路上的那套房，无论地理位置、价格还是户型都挺适合他的。“当时也是这么感觉的，但总想着未来房价会回落，想着再找找看有没有更为合适的房子，结果就错过了。”

这山望着那山高，和很多人一样，张伟这种“狗熊掰玉米”的心态，让他错过了很多机会。

“这属于典型的‘过分理性’购房族群的心态。”乔东坦言，过分理性和理性购房相去甚远。很多人选房除了不辞劳苦的把“货比三家”的精神贯彻到“极致”外，还很善于“自以为是”地把握大局，“一看到报纸上写出了什么政策，什么专家说房价要下跌，就会改变原定的买房计划，即便是已经选好的房子也会退掉。”

“事实上，影响房价的因素很多，并不是一个政策出台就可以左右房价，也不是说哪个专家或官员点点头房价就能涨或跌。随意的判断房价走势都是不科学和不负责任的。”乔东坦言张伟就属于典型的这类。

“品牌商的房子贵，小公司的怕质量没保障；市中心的买不起，郊区的又嫌太远；第一期的房子怕规划景观不能落实，二三期的又烦价格比一期高太多；现在买怕房价会跌，以后买又怕房价会涨。有学校的、带公园的、挨着BRT的、有地下地上停车位的……”千金难买君如意。购房这档事本来就是相互妥协、相互退让的产物。“就算有十全十美的房子，咱能买得起吗？”乔东的话很在理。很多人从一开始买房就带着这种选美的情结去的。

动不动几十万上百万的东西能不多个心眼吗？这话说得一点不假，但商品就是这样，要量力而行。当然，这并不是说，买房就什么都不管不顾，只顾高兴就拍板下定。“如果张伟当初冲着便宜，一激动买了那套远在四环周边的那套‘廉价房’，估计现在两口子早已为明天合适起床吵翻天了。”乔东笑言。

同时，他坦言，对于房产商“先涨价再优惠、送面积没用途、特价房低质量”等这些严重考验购房者“情商”的糖衣炮弹，大家也要拿出十足的定力，不要一时鬼迷心窍，乱了大事。

“石头终于落地了”

8月初，经历过近5个月的准备、观望、犹豫、出手的辗转心态后，张伟终于决定购买位于桐柏路上某楼盘一套90平方米的小三房。

“得房率还可以，户型设置客厅和主卧朝南，南北通透。小区地段还算不错，挨着BRT，上下班都非常方便。虽然没有在东区，但西区未来的发展还是让人看好的。”对于最后决定置业的这个小区，张伟还是相对的满意，但最终的价格问题，还是让他心里多少有些遗憾。“总价60余万，首付加上契税、维修基金等费用共花了近20万。还有每月近3000元的月供还款压力还是蛮大的。”

“每平方米将近7000元的价格，比几个月前还涨了一些。”对于目前的价格，张伟有点后悔。“当初怎么也想不明白，那么多媒体都在说房价要跌，怎么就硬生生地涨了呢。”

很多购房者都有类似张伟这样的疑问。业内人士乔东坦言，早前很多媒体刊发的房价下跌文章，都是有针对性和区域性的，北京、上海、深圳的房价，的确有所下滑，但大多数二、三线城市的房价，并没有出现明显的下跌现象和趋势。“而对于正在急速扩张的郑州，房价大幅下跌并不现实的。很多所谓的资深人士预测房价下跌，也多少有点不负责任。”

“一块石头终于落地了，既买之，则安之。”张伟这会儿终于想明白，“买房不会十全十美，再等也没有什么意义，既然能选到自己比较满意的房子，同时还想在结婚前搬进去，再不买还等到何时？”在经过排号、开盘、选房后，剩下的就等着签合同交钱了。

回想这些日子买房的过程，很多感动、艰辛、愤怒的细节都历历在目。对于购房过程中的点点滴滴，张伟也是感慨万千。