岁至8月，楼市终于迎来集中放量期。“据不完全统计，8月市场上的中小户型将超过6000套，如果算上一些没有统计进来的项目，房源的数量当在8000套以上。”合富辉煌河南公司市场研究部经理王二平告诉记者。

晚报记者 袁瑞清

20多个楼盘扎堆入市

据中原楼市网统计，准备在8月正式开盘或加推房源的楼盘达到了21个，相比7月增多了8个。当数今年以来，入市房源最多的一个月份。

这些楼盘包括怡丰森林湖、橄榄城、英地天骄华庭、康桥金域上郡、嘉辰时代公寓、康桥溪山御府、美之上、鑫苑逸品香山等。

王二平说，今年上半年，郑州共推出90平方米以下的房源约2.5万套，平均每月仅在4000余套左右。据统计，8月放量已经是上半年平均单月放量的近两倍。

6000元的单价是主流

这21个楼盘分布在郑州的各个区域，主要集中在北区和西区板块。

以北区房源最为丰富，包括英地天骄华庭、嘉辰时代公寓、维也纳森林、怡丰森林湖、美之上、鑫苑逸品香山、琥珀名城、圣菲城等众多楼盘。

从供应结构来看，项目二期和加推房源居多，纯新盘仍旧屈指可数，仅有英地天骄华庭、康桥金域上郡、康桥溪山御府等。

富田财富广场、永恒新旺角两个商业地产项目的亮相，成为本月的新亮点。

从价格来看，尽管受新政打压，但房价仍旧坚挺，特别是中心城区和东区的房源，售价相对较高。

市区的房源售价，低一点的在5000元/平方米左右，大部分单价都在6000~7000元/平方米范围之内，东区部分房源价格已经达到1万元/平方米左右。

置业者锁定中小户型

七八月以来，郑州上市房源中，90平方米以下的中小户型占了很大比例，这给首次置业购房者带来不少的心理安慰。

郑州同致行市场运营总监曹庆伟认为，在当前改善性需求群体处于观望的市场行情下，总价低、面向刚性需求的小户型无疑会卖得更好。

“经济、总价低，面向的主要是刚性需求的群体，这是小户型的突出优势。”

以东区某楼盘一套40平方米的小户型为例，按照每平方米6000元的价格来算，首付两成只需要4.8万元。这对于众多工作一两年的单身青年来说还是能够承担的。

预备明年结婚的王先生和女友近期买了一套85平方米的两房，首付两成不到10万元。“其实想一想，房子再大也没什么用，能住就行。三口之家，小户型也够了，以后也好打理。”

8月楼市或将供需两旺

新政之后，不少开发商调整入市房源的户型，加大中小户型的推出力度。

“新政对于项目销售影响比较大，公司已改变推盘计划，主推90平方米以下的中小户型。”西区某楼盘营销负责人坦言，目前公司仍在观看并研究市场动态情况，也在不断研究针对性较强的对策。

由于金九银十的临近，8月被寄予厚望，业内认为8月形势整体乐观。

合富辉煌河南公司策划总监梁新杰表示，8月份将是一个很关键的时间节点，将会是个供需两旺的市场。

“在经历了新政下三四个月的观望后，多数开发商会抓住8月份谨慎地推出新盘或加推新货，通过调整产品供应结构和实施优惠价格等策略促进销售。”

8月开盘或加推楼盘一览表

西区

南区

北区

东区

区域 项目地址当前售价主力户型 备注

中心城区 鑫苑现代城 陇海路与京广路交会处均价7100元/平方米 77~84㎡两房，87~89㎡小三房，多有赠送面积 8月加推新房源

中央特区5期青春圣地 金水东路与农业东路交叉口均价7300元/平方米90㎡两房半 8月底开盘

城市之星 未来路与映月路交会处一房一价 一房：36㎡~64㎡,两房：66㎡~88㎡，三房：92㎡~120㎡

英地天骄华庭 花园路与农科路交会处 待定78㎡~143㎡ 8月7日开盘

怡丰森林湖 天河路北段均价6500元/平方米88㎡~160㎡花园洋房，220㎡~370㎡联排 二期8月开盘

美之上 三全路与索凌路交会处均价5300元/平方米90㎡两房，100㎡三房

鑫苑逸品香山 花园路与英才街交会处均价6500元/平方米76.39㎡~136.05㎡ 二期8月开盘

琥珀名城 花园路与国基路交会处均价5700元/平方米50㎡~130㎡ 4期2批房源8月推出

圣菲城 花园路与渠东路交会处最低价6188元/平方米两房和三房为主 8月加推4栋楼新房源

维也纳森林 中州大道与北环路交会处均价6000元/平方米41㎡~129㎡ 三期预计8月开盘

嘉辰时代公寓 经三路与农科路交会处均价7600元/平方米34㎡~57㎡，74㎡~135㎡ C座8月开盘

橄榄城 南三环与石柱路交会处均价6200元/平方米40㎡~120㎡ 小户型特惠

美景鸿城 中州大道与航海路交会处最低价5300元/平方米两房为主 二期8月加推新房源

正商幸福港湾 航海路与城东路交会处均价5500元/平方米38㎡~139㎡ 8月加推新房源

康桥金域上郡 大学路与汝河路交会处待定35㎡~142㎡ VIP卡优惠倒计时

康桥溪山御府 陇海路与嵩山路交会处待定58㎡~144㎡

九龙城 农业西路与冉囤东路交会处均价5200元/平方米70㎡~140㎡ 8月加推6号楼

升龙国际中心 大学路与淮河路交会处均价6600元/平方米52㎡一房，77㎡两房 A区5号楼现房

中原新城 陇海路与桐柏路交会处均价6200元/平方米主推88㎡小户型 4万元购两房，最高优惠7万元