7月全国房价

涨幅回落

国家统计局10日发布的数据显示，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.3％，涨幅比6月份缩小1.1个百分点。自4月份出现本轮房价同比增幅的高点之后，这已经是连续第三个月出现回落。

7月全国房地产市场整体呈现量跌价平的状态，虽然价格总体没有继续下行，但房地产投资开发的各项指标已经全面转入了下跌态势。

“增幅回落”成为7月中国房地产市场的关键词。

价平量跌 僵持状态还能持续多久？

在6月份全国房价环比由涨转跌后，7月份的房价虽然涨幅继续回落，但环比已经持平。价格并未如大多数人所料想的那样出现大幅度的下调，不过在价格“挺住”的同时，住房销售量却依旧呈下降之势。

上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，价格持平、销量回落，说明当前市场仍处于胶着状态。不过，随着下半年房屋供应量的增加和企业资金渐趋紧张，可能会有更多企业加入促销阵营，对房价势必形成新的下调压力。

投资减速 资金面并不宽松

在房地产销售面积持续走低的同时，其他主要房地产数据也出现了不同程度的回落。尤其值得关注的是房地产开发企业资金来源的增幅放缓，以及开发投资金额的回落。

1~7月，房地产开发企业资金来源38876亿元，增幅较1~6月减少6.2个百分点，自1~2月增幅触顶之后，这是连续几个月回落，开发商资金面最宽松的时候已经过去。

杨红旭表示，资金来源增幅的持续收窄，反映出开发企业资金面已经开始由宽松向紧张慢慢演变，不排除下半年部分开发企业的资金出现一定程度的紧张局面。

数据下行 楼市“拐点”若隐若现

10日公布的7月份全国房地产开发景气指数为104.72，比6月份回落0.34点。这是继今年3月触顶以来的连续第4个月回落。业内人士认为，国房景气指数年底步入100点以下不景气区间的可能性越来越大。

7月份全国商品房新开工面积为1.17亿平方米，比6月份大幅减少38.4％。这是自去年11月以来，首次跌破到1.2亿平方米以下。

在新开工面积回落的同时，房屋竣工面积同样出现了数据上的“拐点”。1~7月，全国房地产开发企业房屋竣工面积2.86亿平方米，增幅较1~6月缩小5.6个百分点。7月份全国房地产开发企业房屋竣工面积为0.42亿平方米，相比6月份减少19.2％。据新华社