新拆迁条例缘何面临难产？

《国有土地上房屋征收与补偿条例（征求意见稿）》（下称《征求意见稿》）公布至今，已过半年。新拆迁条例何时出台，还是个未知数。各地不时发生的强拆事件强化着公众的担忧：新拆迁条例是否难产，会否“胎死腹中”？

点评：强拆屡禁不止，新拆迁条例难以出台，都是因为土地溢价实在太高，对于既得利益者的诱惑无可抵挡，土地财政、附着在土地财政上的新投资规划与部门、个人利益，与土地密切相关。

开发商囤地不止暴利难终结

一个去年全年净利润只有4.03亿元的上市房企,却因为拥有拿了5年而未开发的土地,凭空可以生出228亿元的利润!在日前国土部出台囤地“黑名单”报道引发市场广泛震动的同时,泛海建设涉嫌囤地被指利润空间高达200亿元,无疑为房企囤地谋取暴利的现象提供最有力的注脚。

点评：眼下暴露出的囤地乱象可见,如果不在土地开发方面严格监管动真格,单纯地加大土地供应,只会为房企堂而皇之地囤地提供更多的方便。如果囤地而不开发的牟利模式不被有效遏止,实在难言中国房地产的暴利时代将终结。

上海或推REITs为公租房融资

上海浦东方面正在酝酿推出一只房地产信托投资基金（REITs），以用于保障性住房的建设。据了解，目前浦东金融系统、上海市住房保障和房屋管理局以及建行上海分行都参与这只保障性住房REITs的酝酿。有迹象显示，浦东方面可能将以公共租赁房作为保障性房产REITs的融资主体。

点评：上海将商业地产REITs方案改为保障性房产REITs方案，与当前的宏观调控有关。考虑到国家政策对保障性住房较为支持，为使方案早日获批，强调保障房概念适逢其时。

地产四巨头认为楼市渐回理性

9日，万科、保利地产、金地集团三大房企公布了半年报，加上之前的招商地产，地产“四大龙头”半年报“到齐”。尽管遭遇房地产调控，但上半年四大房企净利润均实现同比上升，合计实现净利润超67亿元。对下半年房地产市场的走势，四大房企均提到“回归理性”。金地集团更是认为，随着房地产调控的深入、竞争的加剧和供应量的增加，房价进一步下滑或“顺理成章”。

点评：市场供应量的上升将推动调整继续深化，房价的进一步下滑可能将顺理成章，更为理性的定价又推动交易量恢复平稳，促使市场在新平台上达到均衡。

吹大商业地产泡沫危害更大

国家严厉调控房地产市场的政策出台后，内地一、二线城市楼市出现调整，新建和二手商品房交易量大幅回落，房价也有不同程度地下调。在一些地方，又有人鼓动投资炒作商业地产，认为目前是投资商业地产的“黄金时期”。

点评：所谓“目前是投资商业地产的黄金时期”的说法，完全是利益集团的渲染。内地主要城市商业地产的泡沫比住宅市场的泡沫更大，而这种泡沫主要表现为总量严重过剩。