面对城市化

还有多少“小学生”？

近日，因一句“20年拆一半”， 住房和城乡建设部政策研究室主任陈淮成为众矢之的。在引起热议后，他接受媒体专访回应质疑：“20年拆一半”和建筑质量、是否达到规定使用年限无关。说的是特殊历史条件下形成的住房状况。比如说特殊时期的过渡房、简易房等，同一历史时期的住房，是否拆当然要视具体情况而定。

当然，不可否认，人们的口口相传难免夹携着主观倾向性，暂不论这个说法的全面、正确与否，只放眼看看我们生活的城市。

城中村改造已不再是一个新鲜的命题，对于城市化发展而言，这样摧枯拉朽式地建设无疑是有益的，它能够用现代、时尚的建筑群替代以往的脏、乱、差，不仅更新了面貌也带来了有序地繁荣。

然而，轰轰烈烈的旧城改造，又并非都会取得尽如人意地完美。

“容积率太高，楼栋之间距离太密，商业太多又颇为凌乱，居住舒适度不高……”在房地产网站论坛上，这样的帖子并不鲜见。

在陈淮看来，1999年以后的房子，是城市中真正能够长期保存的一些建筑物，了解房地产知识的人大都知道，1998年我国房改，取消了住房实物分配，房地产市场化由此真正开始。

但纵观当前市场上，有十年房龄的产品大都呈现出沧桑的面孔，有报道显示，我国是世界上每年新建建筑量最大的国家，每年20亿平方米新建面积，相当于消耗了全世界40%的水泥和钢材，而只能持续25~30年。

这与英国建筑平均寿命可达132年，近邻日本对建筑的要求50年相比，尚有距离。

除了楼脆脆、楼歪歪等质量问题，江苏一个建成于2003年的小区，甚至接到了拆迁通知，原来是土地使用权被二次出让。

“我们始终对城市化、城镇化的规模和速度估计严重不足，对这样一个历史进程的规律严重缺乏了解。”谈及“短命建筑”，陈淮直言。

如果说眼下正在改造的城中村、小产权房问题也是制度之后留下的后遗症，那么户型设计、社区规划、房屋质量等出现“不过关”的问题，大抵就与开发商、承建商甚至主管部门的责任相关联。

不过，即便面对不完美的建筑，“一拆了之”也不见得是最好的办法，还可以采取一些能够帮助其完美的举措。因为拆了重建，不仅带来建筑垃圾，也会增加建设成本，推高房价，更会抹去城市发展特有的文化记忆。

晚报记者 王亚平