选宜“兰”之居

金秋聚焦民生购房

下半年楼市扑朔迷离？

从年初到现在，在国家宏观调控的影响下，郑州房地产一直处在低成交量的市场观望与胶着状态中。

7月30日，郑州市住房保障和房地产管理局发布的今年上半年郑州房地产市场分析报告显示，郑州商品房月度销售均价为5536元/平方米，同比上涨16.57%，整体呈现上涨趋势。

从销量上看，今年上半年郑州商品房销售面积525.97万平方米，同比上涨8.03%。受政策影响，商品房上半年月度销售呈现“高—低—高—低”的波浪式变化。

特别是五六月份，在新政的影响下，郑州商品房月度销售面积分别下降至73.04万平方米和75.51万平方米，降幅在三成左右。

上半年深受新政影响的市场状态，是否会在下半年延续？

王牌企划董事长上官同君认为，这也需要辩证地来看，一方面新政的确使得市场观望气氛浓厚，买卖双方对峙局面正在形成；但另一方面，郑州商品房库存量日渐萎缩，市场上可供选择的房源数量在减少。

“总体来说，下半年的楼市仍旧有许多待解疑云，到底怎么走？开发商疑惑，消费者更加疑惑。”上官同君说道。

“虽然目前很多问题仍旧无法看清，但接下来的时间将显得很关键。”合富辉煌河南公司市场部经理王二平说，目前开发商已经在备战下半年的销售。

“为了保证下半年的资金链，更多的开发商会选择加推房源、开盘等形式来促进销售。8月到10月或将成为全年走势的一个关键阶段。”他表示。

最佳购房时机，8~10月？

如果将2010年的郑州楼市当作一场赛事，那么，赛至中盘，结果仍旧令人能以捉摸。

从2008年的冷清中走出来的郑州楼市在2009年一路“高烧”，经历了一场“过山车式的疯狂”，随即国务院及时“出牌”，国十一条、新国十条……

这的确是跌宕起伏的半年。

以4月17日发布的“新国十条”为分水岭，之后一线城市降价潮时有兴起，而诸如郑州一般的二三线城市也旋即步入了观望期。

不少业内人士认为，下半年，观望的坚冰可能会被打破。

首先是近期各地频出的购房优惠措施。在一线城市，一直坚挺的价格也开始出现小幅松动，万科、恒大、绿地等都成为本轮优惠的主力军。

另一个可供佐证的观点是市场上一直存在的刚性需求。

郑州市房管局近期的一份调查显示，在发放的一万份问卷中，未来五年内，有住房需求意向的城镇居民总户数为7345户，所占比重为73.4%。

“我认为购房的最佳时机就是8月到10月。”郑州永威置业常务副总经理马水旺说，一方面开发商正加紧推盘，市场上房源增多；另一方面，各大楼盘均有不同程度的优惠。

河南财经政法大学教授刘社也认为，郑州房价相对较为稳定，下降可能很小。对于有刚性需求的购房者而言，赶在金九银十购房也是不错的选择。

去哪里找如兰花般的好房？

在深入市场了解到人们的这一置业困惑后，第十九届郑州住交会的筹备工作也有了方向和目标，将以“兰花”为主题，旨在为消费者推荐如兰花一般高品质的房子。

据主办方负责人介绍，届时，整个房展会现场，将摆满兰花，空气中将飘满兰花的芬芳。而入选本届展会的楼盘，也将被精挑细选，以确保房子品质。

作为中原强势主流媒体的郑州晚报，已经成功举办了18次郑州住交会。“郑州住交会”已经成为中原房展会的第一品牌。

“房地产的取胜之道总是在于能否把脉市场的细微变化，郑州住交会能够很好地为购房者和开发商搭建一个沟通平台，我们也能了解到整个郑州房地产市场的发展现状，这有利于公司制定出最合适的设计理念和营销举措。”西区某开发商如此认为。

消费困惑，住交会指点迷津

对于很多购房者而言，有时候并不是买与不买的问题，而是去哪里买好房的问题。

那么，究竟什么样的房子才算是好房子呢？

河南省土木建筑学会秘书长李绪荧认为，好房子的标准有很多，比如建筑质量好、户型设计合理、材料绿色环保、交通便利等。

“何为好房？房中之好房，恰如花中之兰花。”李绪荧认为，所谓好房，其实也就是要具备如兰花一般的品质。

孔子有云：芷兰生于深林，不以无人不芳。兰花寓意淡泊，高雅，清纯脱俗。而所谓好房，亦是卓尔不群，品质独特。

五大特色，力推行业健康前行

每到金秋，各行业展会就接连登场，其中不乏重复，令人感到了无新意。本届展会，主办方精心策划了系列活动，既彰显出展会的特色又将力推楼市的健康前行。

儿童的想象力往往天马行空，他们想象中的房子会是什么样的？在本届展会上，将举办“我的未来梦想生活”—— 2010郑州儿童绘画展。

在好房子的评价标准中，户型设计是其中极为重要的一个环节。什么的户型才算合理？户型设计的趋势是什么？这在“殿堂之舞”——2010郑州楼市户型设计大赛评比活动中将有分晓。

同时，为给购房者提供最具权威性和最具价值的购房指导，本报将在住交会期间，重磅推出大“长”宏图——2010中原最具成长性物业论坛及排行榜。

而触及行业发展的高峰论坛，也将成为本届住交会的特色活动之一。

比如将举办中原房地产形势分析研讨会——“新机遇下的地产经济增长点”；还将陆续推出“绽放郑西花园板块”、“龙湖片区专题论坛”、“南城突击”论坛、“城市进化，从‘城中村’到‘城中城’论坛”等。

此外，户外房展与平面房展高效互动，本报“第一地产”将辟出专门版面，对本届住交会进行专题报道，一方面推动行业发展，一方面引导购房者理性置业。

“届时，电台、网络将进行现场直播，不在现场的听众、网友亦可通过电话、网络途径进行提问。”本届展会组委会负责人坦言。

除此之外，本届展会还举行了金融、律师、验房一条龙服务，购房者在买房过程中会碰到的一系列问题，本届住交会都将邀请专家为购房者答疑解惑。