河南房地产业创造了一个新的纪录。昨日上午，我省16家本土房地产企业共同出资打造的河南地产商会投资股份有限公司正式宣布成立。公司年投资规模将达到150亿元，拿地以“平方公里”计，主要从事郑汴新区和省内其他17个地市重点发展区域的开发和投资业务。这种由商会牵头组建合资公司，在全国尚属首例。

晚报记者 胡审兵

抱团抗衡国内一流对手

新闻发布会上，河南地产商会投资股份有限公司董事长胡葆森介绍，该公司是由建业、正商、天伦、东方、美景、亚新、金基不动产、鼎盛、嘉亿、宋基、永威、亚星、超达、楷林、三杰、绿都等16家河南房地产企业共同出资成立，注册资本12亿元人民币，7月28日在河南省工商局获取营业执照，初步确定于8月22日正式挂牌。

胡葆森说，未来10年仍将是河南房地产业发展的黄金时期。国内一些大型房产企业不断进入河南跑马圈地，而河南本土房产企业普遍规模较小，竞争力偏弱，此次联合可以增强实力，可与国内一流的房地产企业进行有力竞争。

此外，我省郑州新区、平原新区以及刚刚提出的二七新区，包括省内各地市新区建设都正在加快，而政府受融资能力所限，有些事情想做而不能做。应运而生的投资公司既可以配合我省市、县两级政府推进城市化建设，又可以发挥多家企业联合效应，做单个企业想做而无力做的事情。

不会与一般开发商抢地，三五百亩看不上眼

胡葆森介绍，新的公司投资重点是省内各地市的新区开发以及旧城改造等项目的“连片开发”，同时参与省内县（市）级城市的产业集聚区建设。投资方向为土地投资、房地产股权投资和房地产项目投资，经营范围包括物业开发、物业相关投资及代理服务。

“像土地投资，不会是一二百亩、三五百亩的地块了。”胡葆森称，新公司投资的地块将以多少平方公里计，“比如新乡的平原新区，如果谈好，可投资开发10平方公里，就是这样的规模。”

新公司总经理赵进京表示，投资公司绝对不会与一般开发商争地，“短期内一平方米的房子都不会盖。”而像大片的地块平整、规划，在做好之后，投资公司的股东以及社会上的其他开发商将都有机会参与具体地块的建设。

郑州一小时经济圈都是投资目标

赵进京称，虽然瞄准的是郑汴新区，但与各地政府都在接触、商谈，围绕郑州一小时经济圈的新区目前都在考虑投资的范围，“眼下已经开始对几个新区做一些研究。”

根据投资公司的设想，将来还可能会介入像经济适用房建设这样的政府工程。

据介绍，此次发起成立投资公司的16家房地产企业去年在河南投资额达129亿元，销售额约180亿元，目前在建项目1180万平方米。“这个数字比去年郑州市全年1160万平方米的建设规模还要大。”赵进京举例说，像开封市2009年财政收入不到30亿元，他们要是做一些大的投资的话就困难。

河南地产走向专业运营“节点”

据介绍，该投资公司是目前中国首期注册资本最大的房地产联合体，预示着河南房地产行业新的发展格局的到来。

据透露，16家股东中，目前最低的投资额为3000万元，多数在5000万元，天伦、东方金典的注资额度则上亿元。建业和正商的注资额度均为2亿元，由此，胡葆森任投资公司董事长，公司的副董事长由正商集团的董事长担任。随着投资公司的发展，不排除将来提高进入门槛。

河南王牌企划有限公司董事长上官同君认为，16家公司的联合，标志着河南房地产业发展走向了专业地产运营的节点，今后将会更注重专业选项、专业开发。

另一位业内人士指出，通过联合可以取得规模更大的项目，政府政策也可能更优惠。项目取得后，可以以合营的方式开发，也可以拆分给各个成员开发商，有助于提升各自的竞争力。

坊间传说

投资公司昨日正式对外宣布，但早在7月初，身为上市公司的建业地产在香港联交所发布的公告就透露了这样的信息。

当时，建业地产的公告说，公司及合资伙伴同意成立合资公司，注册资本为12亿元，将由公司及合资方分别拥有16.67%及83.33%的权益。除建业地产、正商地产分别注资2亿元、拥有16.67%的股份外，剩余大部分企业注资金额在5000万元。

消息一传出，就引起了市场的关注。

因为这已经不是河南房地产企业第一次组建合资公司了。2003年前后，就曾经试过一次，不过那时只开发了一栋市房管局的办公楼后就没有了下文。

但上官同君说，毕竟16家发起公司都是目前河南实力较强的公司，大家抱团发展，对项目运营将更有优势，需要正面肯定，希望这次河南房企的第二次联合能走得更远。