一房二卖

住了7年

46户居民发现

房子是别人的

从2003年下半年开始，陈先生和45位市民在金水区徐寨北街豫港花苑小区买了房。

买房是通过朋友介绍且一次性付款。当时开发商河南省通力置业公司（下称通力公司）称可以办房产证。

但买房至今，他和邻居们多次到通力公司要求办理房产证，公司一拖再拖。

前不久，陈先生在媒体上发现中国东方资产管理公司（下称东方公司）刊登了一则“资产催收及处置公告”。

公告中处置的房产，是陈先生正在居住的房子。“公告说我们住的房是按揭房，贷过银行的款。我们当时就震惊了，我们都是一次性付款买的房。后来了解到，是开发商通力公司一房两卖。”陈先生气愤不已。

【 隐患 】 房产证一直办不下来

昨日10时，陈先生和45户住户代表约见记者，并拿出一张商品房预售许可证。

这张当时由郑州市房地产管理局颁发的预售许可证上写着“河南省通力置业公司，豫港花园（苑） 金水区徐寨路北段，1、2、3、4号楼及地下室等，有效期从2003年9月至2004年9月”。

“当时我们就是因为他们有市房管局的房屋预售许可证，才相信这是商品房，而不是小产权房。”陈先生说，他是通过朋友介绍，拿了钱到通力公司，签订了商品房买卖合同。

陈先生说，他们一直催着办房产证，但是公司一直以各种理由往后推。因为小区居民都住着房子，也没有人向房管部门详细反映过此事。

他们不知道，通力公司在卖房给他们之前，早就把这些商品房按揭出售了。

“因为当时价格便宜，1000~2000元一平方米，介绍人说一次性付清，大家都没有啥异议。有人订了合同，有的急着住，公司只写了简单的收据。”陈先生说。

【 现状 】 看到有人处置自己的房子

陈先生说，前天，邻居拿着一张东方公司公布的“资产催收及处置公告”让他看，他才发现，他们46户的房子已经在中国建设银行办过按揭手续，户主并不是他们。

“我们立即与东方公司联系，东方公司回复，小区内的46套房产，已经在2002年4月4日，由通力公司法人汪培强在建行办了按揭。”陈说，他们多方了解后，发现这46套房的按揭是通过43个人的身份证，以个人身份办理的。也就是说，房子通过按揭卖给这43人后，通力公司又将46套房出售给现在的住户。

东方公司一位工作人员介绍，通力公司从银行取得了1000多万元的按揭贷款后，没有归还。银行于2008年把这一块当成不良资产剥离后，打包转售给东方公司，东方公司有催收权和处置权。

“我买的是2号楼四层西户，可催收公告上的户主是一位叫李百魁的人。也就是说，当时通力公司第一次按揭时，拿的是李百魁的身份证。这么多年来，包括李百魁在内的43人，没有人来找我们要房，这说明通力公司搞的是假按揭，他们的目的就是骗取银行的贷款。要不，为何骗得贷款后，公司再也没有还贷呢。”

陈先生说，小区共有4栋楼、140多户，其中有20多户是在2002年通力公司办按揭之前买的，办有房产证，但剩余的100多户都没有办理。

【 窘境 】 老总病重公司已无力经营

昨日上午，记者联系到了负责处理该事的通力公司代表陈继平。

陈继平说，这是公司的遗留问题。

“我们的老总汪培强现在身患痛风，一动就全身痛，还患有糖尿病和心脏病，公司的营业执照已经多年没有年审了。公司因为经营不善，现在处于无力运作的地步。”

陈说，豫港花苑是1999年开建的，当时是为职工建的家属楼。可能是有些职工不想要，就介绍给朋友了。

【 说法 】 房管局建议住户立即报警

市房管局预告登记科负责人魏女士介绍，豫港花苑小区早在2000年就取得了房产预售许可证，开发商通力公司2002年在房管局备了案。之后，他们拿了当时和买房人订的合同，去银行办了抵押。在这一点上，他们在房管局的手续是完备的。但之后他们在银行按揭抵押后，把房子再次出售给现在住户，房管局就不知道了，公司的行为有诈骗之嫌。

魏女士说，这一事件中，现在的住户是第三责任人，第一责任人是催收公告中第一次按揭的户主（比如李百魁等），因为当时是用他们的身份证。如果银行告他们的话，他们也是受害者。第二责任人就是东方公司。“我们希望现在的住户立即报警，尽快解除抵押，房管局会积极配合。”线索提供 李先生（稿费30元）

【 居民声音 】

这个房子，是我的全部家当啊

居民陈先生说，15年前，他带着妻子和儿女，从农村到郑州，天天沿街做些小买卖。

“2003年，我手里存有10万块钱，当时能买一个60多平方米的房子，本来想着再挣两年，买一个大点的房子，四口人都能好好住。到了2004年，房价升得很快。到2006年，我再也坐不住了，听朋友说，这里有房，我把全部钱都投进去，又借了一点，20多万元买了一套92平方米的房，这房子可是我们的全部家当呀！”

“我们买房时，这里还不算太繁华，是大北郊，现在这里繁华多了，离花园路500米，乘车出行都很方便。周围的房价每平方米也有6000元了。虽然这个小区的设施不算好，但大家都过得很幸福，突然有人来处置我们的房子，我们真受不了。这些天，我们小区闹翻了，好几位老太太也不做饭了，带着孙子们都唉声叹气的。以前欢声笑语的小区，现在死气沉沉的。”

陈先生说，大家每晚9点在广场开碰头会，但都想不出好的主意来。