拒交物业费

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物业断电

□晚报记者 张玉东

小赵：物业不作为拒交物业费

小赵，24岁，去年大学毕业，在一家外企工作，居住在明鸿新城小区6号楼。

“螺丝松动，电闸被扳，线也拔掉了一条。”昨天11点40分，小赵指着门外的电表箱说，他现在和物业彻底翻脸了，8月30日晚上还报了警。

小赵和物业究竟产生了什么矛盾？

小赵说，2009年10月份，隔壁搬来一户新邻居，并开始装修房子。

“叮叮当当……”装修头一天，小赵早上7点就被吵醒了，他不好意思找邻居，就把情况反映给物业公司。

“没想到装修的噪声越来越大，还拆了墙，周六周日我都不敢待在家里。”小赵为这事儿致电物业公司10多次，但未见改观。

“装修了大概半个多月，整栋楼都是油漆味。”小赵说，他住的是内部四方形楼房（像以前的筒子楼），楼顶盖着遮雨棚，气味根本散不出去，既然物业不作为，他决定拒交物业费。

“8月18日，被扳掉电闸，8月25日断电，30日拔电线。”小赵说，物业公司这种催缴物业费的做法让他很难接受，“我坚决不交一分钱”。

物业经理：我请你喝酒中不中

在记者劝说下，小赵和天和物业公司经理卢钦华进行了面对面的交流。

小赵：“30号停电，是不是物业停的？停电之前为啥没给我打招呼，没有人情味。”

卢经理：“我们催缴你很多次了，你欠我们物业费也没给我打招呼。我们和业主委员会签有合同，对长期拖欠物业费的，可以采取措施，如断电、法律起诉。”（卢经理说，小赵从去年9月份至今，欠物业费516元。）

小赵：“那家人装修扰民，连墙都拆了，给你们反映多次都解决不了，不给个说法，我是不会交物业费的。”

卢经理：“我们也去协调了，但（人家）不听没办法，我们不能强制。至于拆墙，只要不改造承重墙主体结构这一块，我们管不了。你要履行你交物业费的义务。”

小赵：“你们物业不作为，态度又差，我凭什么交物业费。”

卢经理：“态度差，我代表同事向你道歉，晚上你有空，我个人掏钱请你喝酒，端杯酒中不中？”

在记者协调下，卢经理答应先把小赵家的电接通；小赵也表示过两天再来谈物业费的事。

断电催缴物业费是否合理？

金博大律师事务所的李欣华律师表示，不交物业费能否断电，从合同上讲没有必然联系，因为物业管理和用电、用水不是一个法律关系。但是不交物业费属于违约，如果物业管理合同里有可以停电、停水的合约，那么物业公司就没有问题，如果没有这个合约就属于侵权了。

“停电应该是供电所的事，物业这样做肯定不妥当。”天基律师事务所房华律师说，业主和物业公司之间是一种服务合同，业主违约了，物业公司可以通过法律诉讼来解决问题。

“即使对方欠物业费，就可以用停电作为惩罚，这种合同显失公平。”房华说，这种合同必须要业主同意并签约，只是单方面公示是不行的。