巨型商业加紧圈地，中小投资者贴身相随， 天性逐利的资本正蜂拥郑州西区，西区商机呼之欲出。

郑州西区，有着怎样的未来？你的淘金梦想，有着什么样的实现机会？

先看两组数字：一是中原区三环以内的19个城中村改造项目，已签约17个；二是中原区还有56个旧城改造地块，土地面积至少4000亩。

当土地资源日渐稀缺，当这些稀缺地块一一变成项目，有多少人会在这里书写人生的梦想？

晚报记者 胡审兵 程国平/文 马健/图

我只是时刻关注着身边方方面面的变化。

【西区商机的载体】

土地资源商机

19个城中村改造将形成众多商业中心

这一两年，为什么如此多的商界大腕频频落地西区？

一个不争的事实是：市区三环以内，拥有大片土地这种稀缺资源的，只有中原区了。

因为与金水区几年前就在推进城中村改造不同，中原区大规模地改造城中村集中在最近两三年。

改造城中村，也就意味着在提升居民居住环境和消费层次的同时，还能释放出连片土地。

而这些日渐稀缺的土地资源，就像浓郁的香料一样，吸得资本闻香来。

中原区商务局局长郭宏力说，目前，中原区三环内的19个城中村改造项目， 17个已经签了框架协议。将来，每个城中村都会配建商业项目。比如朱屯村、密垌村、李江沟村、洛达庙村等城中村改造项目，规划的都有商业。

而每个城中村改造项目形成的大小不一的商业中心，都会带动相关的小商业、零售业等兴旺繁荣。

4000亩旧城改造地块是投资创业的好机会

除了城中村改造释放出来的大块土地，中原区的旧城改造工程才刚刚拉开大幕。

三环内，繁华路段，56个旧城改造地块，土地面积保守估计4000亩。这些数字听着叫人眼红，试问郑州还有哪个区有这样的资源？

在采访中，郭宏力随意举了几个例子：文化宫路和中原路交叉口的河南省工贸学校、文化宫路和汝河路交叉口的河南省轻工业学校，占地面积分别为60多亩和50多亩，这两所学校的新校已经建好，这里都将腾出来用做商业或其他项目的开发。

除此之外，像位于建设路华山路附近的郑州造纸厂有200多亩地，位于淮河路秦岭路附近的黄河机械制造厂地块面积也在100亩左右。

郭宏力分析，由于中原万达广场、宝龙城市广场均在这几块地的附近，这几块地未来的开发潜力相当大。

对此，房地产业内人士指出，这些旧城改造项目周边设施配套齐全，随着新项目的开发，将来入住人群的收入水平会更高和年轻化，加上配建商业项目的带动，周边都会兴起各种便利店、美容店、服装店甚至宠物店，这些都是中小投资者和年轻人自主创业的好机会。

三环外的商机

西四环附近将规划郑州市行政文化中心

放眼市内各区，金水区以及现在的郑东新区早已发展到三环以外。

郭宏力透露，中原区也将在城区之外重点开发两个区域。

一个是南水北调运河区域，沿着运河开发将带动整个郑州西南区域的发展，那里将会建设高档次的商住房、商业项目、旅游开发等，开发面积拟规划上千亩。

还有一个位于中原西路以北、西三环以西、陇海铁路线以南、西四环以东区域，将规划为郑州市的行政文化中心，未来这个区域将是总部经济、高科技产业等聚集地，规划的还有五星级酒店等。

另外，在西三环、西四环和郑上路之间的位置，依托当地的产业布局，下一步将打造“工”字形的物流带，届时包括包装物流、果品物流、汽车物流、服装物流等。这个物流带的兴起也会给沿线带来很多商机。

除此之外，航海西路、陇海西路两条交通要道也将向西打通，这会将郑州市区一路拉向西。

郑州商业资深人士分析，这两条路的打通将会带动沿线的住宅、商业项目大幅升值，出现新的投资机会。

政策商机

想来西区搞开发，要配建30%商业项目

工业立区，三产兴区，中原区的重头戏在一个“兴”字，怎么兴？

4000亩的环内旧城改造地块，10多个城中村改造项目，无疑，在土地日趋紧张的郑州市，中原区有利器在手。

然而，土地是资源型财富，不可再生，这点中原区政府从上到下达成共识：绝不能浪费一点点土地。

所以，从2009年起，如果你是一家房企，如果你想进中原区掘金，如果你只想开发住宅，那么对不起，无论你是一家多么牛的企业，统统被一个30%的数字挡在门外。

“地产企业入驻，必须与中原区签订一个协议：商业项目不得少于30%。”郭宏力说，这是中原区的硬规定，招商引资来的项目必须经过一个项目准入机制，前提是给中原区作出贡献。

任何合作都必须是双赢或者多赢，投资者来中原区赚钱的同时，也要给居民带来便利，带来当地居民的就业和城市的繁荣与发展。

而这些，纯地产项目显然不能带来。“他们的做派是卖完房子就走了，留下一大堆问题。”郭宏力说。

正是因为有了这个30%的准入“门槛儿”，从去年到今年入驻中原区的地产项目，个个商业体量巨大，万达商业项目25万平方米，占到项目的将近一半，锦艺华都商业项目近30万平方米，伟业时代广场商业项目也超过10万平方米。

中原区商务局副局长杨光给出了一个数据：到2020年，商业项目全部建成后，包括批发市场和集贸市场在内，中原区的商业体量在260万平方米左右。

有这么大的商业体量，总得有人来这里做生意吧？

【西区消费的外援】

商家瞄向周边县市

时下，中原区有常住人口57万，百货、零售等纯商业项目二三十万平方米。

10年后，商业体量260万平方米，人口不过六七十万，不禁让人产生疑问：这么大体量的商业进驻西区，西区人的消费潜力能养活这么多商家吗？

不过，商家和中原区的设计者们一点也不担心。在他们看来，中原区有强大的外援。

郭宏力说，商家挺进西区，看中的并不只是西区的60万人口。

新密、登封、荥阳、巩义这些地处郑州西部和西南部的县市，经济实力雄厚，当地居民的消费潜力不可小视，他们构成了西区消费的强力外援。

记者探听到的两组数据似乎可以印证以上观点。

地产业界一名人士说，西区最早期的地产大盘帝湖，被新密人买走不少，包括东区的不少楼盘，来自新密、登封、巩义等市的居民也不在少数。

有接近宝龙的商业人士称，地处郑东新区的宝龙城市广场开业第一天，有不少大宗购物顾客开发票的地址是新密、登封两地。而每到周末，这些县市的人就会开车到郑州二七广场或者花园路百货商场购物。

商家的如意算盘是：如果西区有足够多的高档商业、高档酒店和娱乐场所，那么这些离郑州西区车程在30分钟到1个小时的县市有钱人，还会再长途跋涉去东区消费吗？

至少，西区能留住大部分有钱的外援。

在荥阳人张军（化名）看来，荥阳早晚会成为郑州的一个区，“从荥阳新区开车到郑州市委、市政府不过半小时，如此近的距离，为啥非是郑州的一个县（市）呢？”

事实上，很多荥阳人与张军的想法是一样的，他们盼望有更多条郑州西区的大路一直修到荥阳，盼望着更多的公交车通到荥阳。

【西区商机】

做“地主”OR做生意

作为全国商业地产的标杆企业，万达、宝龙在全国布局成功的例子信手拈来，独到的商业眼光让他们赚足了钱和人气。

如今，既然西区有这么多机会，手里有点闲钱的你干点啥呢？

房地产业内人士的说法是：除了买房居住，还可以投资住房、办公房以及商铺，实实在在地做“地主”。

而商业圈里的人士如何看待呢？

河南省商业经济学会秘书长宋向清分析，背靠大商业，周边的一些中小商业一定会分到一杯羹，这点从二七商圈和新兴的花园路商圈、紫荆商圈、大学路商圈周边商铺的繁盛可以看到。

具体到能开哪些店铺，宋向清认为，伴生这些大商业并为其提供服务的餐饮、物流、广告、设计、维修等业态都可以涉及，当然，如果你此前有经营经验最好。

不过，河南省商业行业协会副会长何宏剑更看重西三环外的商机，比如西流湖边上面积庞大的行政文化中心，试想一下，当西区收入稳定的人都居住于此时，吃喝玩乐购，这里将会产生一个多大的消费市场！

他认为，如果你在三环内还没有找到合适项目，不妨将关注的眼光投向西区环外，那里同样机会无限。