房子产权说是70年，可土地使用权只有57年

为啥地拿到手10多年都不开发？

□晚报记者 熊堰秋/文 周甬/图

70年的房子建在57年的土地上

10日上午10点，一走进北环路与花园路交叉口处的国泰罗马假日售楼中心，一名售楼小姐就迎上来热情推荐楼盘。她说，罗马假日一期共有7幢楼，目前在售的有3幢，房子的产权是70年。

记者问：听说你们这儿的土地使用年限只有50多年，房子怎么会有70年的产权呢？

售楼小姐说：不错，这块地是1997年拿到手的。不过，你到底是来买房子的还是来调查什么的？

记者说：买房子之前得先打听清楚了。你们这块地为啥拿到手十几年都不开发呢？

售楼小姐说：这是我们的开发策略。

售楼小姐然后调头准备走开，说如果有什么问题，可由她的领导来解释。

我们跟随其他看房的客户，陆续听到售楼人员这样的介绍：罗马假日2008年就开始卖房了，那时的房价是每平方米4000多元，现在，还是一期的房子，每平方米售价已涨到了6500元。

售楼人员还说，罗马假日东边还有二期和三期的开发用地，西边是一块200亩的市政公园。

然而，我们出门顺着售楼人员所说的位置寻找，发现那些地方都是汽车装饰大世界的市场。

拿地十年不开发，房产商拒说原因

1997年就拿到手的一块地，为什么直到2008年才开发房地产并销售呢？这10年拿了地到底在干什么？

就这一问题，记者找到最初接待的售楼小姐。

她说，领导们都不在，如果要采访，得找公司的一位新闻发言人，但她拒绝说新闻发言人的姓名和联系方式，只说：“你留个电话吧！我正在帮你联系，你等等吧！”

然而，等了一个半小时，自称帮着联系新闻发言人的售楼员也找不到了。询问其他售楼员，他们均不理睬。

令人奇怪的是，一名本来站在门口的物业公司“秩序员”，却像贴身侍卫一样站在记者身边。

问他原因，他说，领导让我们怎么做就怎么做。

正在这时，门口来了两位买了房办手续的女顾客，她们被吧台的售楼小姐告知：杨总在这里！

杨总是哪一位？记者找到一位正指挥着售楼员搬送资料的中年女子，询问她是不是这儿的领导。她很不满地说：我只是个打工的。

10日下午，记者拨通了罗马假日开发公司副总杨绍伟的电话，得知采访意图后，杨副总说：“我正在外地，不方便说这个事儿。”

询问何时方便说情况，能不能找个人来解释一下时，杨副总说：“我不是说过了嘛，我不方便说！”随即挂断电话。

网友说，罗马假日的房子不宜居

在郑州一房地产网站的业主论坛上，不少网友对国泰罗马假日楼盘进行了评论和批驳，并称这处楼盘不值得购买。

一名网友说，从2008年开始，罗马假日一期的4幢楼就在施工时进展缓慢，不知是开发商缺钱，还是故意拖时间坐等房价上涨。

另一名网友则直批罗马假日小区西南部的一处戏曲长廊，不分白天黑夜都有人在那里唱戏，根本不适宜居住。

一网友还在论坛上发了多个主题帖，指出罗马假日楼盘至少存在七大不宜居的原因。

这名网友给出的公式就是：罗马假日=加油站+汽配大世界的吵+高压线危害+北环路的噪音+50年产权+两年半住上等。

“他们（在）销售上欺骗很多，毫无信誉可言，周边环境不好，吵闹，不安全，上学不方便，北环车多，等等。慎买！”

“关键（是）毫无信用，捂地十年，（碍于）国家政策不得已而开发，何其黑心。卖方（还故意）隐瞒缺陷，等等，有点罄竹难书的味道。”

“50多年产权，买后估计是卖不出去了！”