2万元一平方米的房子

官员5000元就买了

上海房管副局长陶校兴案涉数亿元

多名官员涉嫌违规低价购房

上海房管局第一副局长陶校兴日前被上海有关部门带走调查，上海徐家汇中心商圈一房地产项目帝景苑涉增加建筑面积减少土地出让金获利2亿元，陶校兴是合同签署人。多名相关官员被指低价享受帝景苑的折扣房，包括上海工商局总经济师，与上海市公安局特警总队负责人等。

上海房管局第一副局长陶校兴被查一事正向纵深发展。此前帝景苑已爆出朱文锦等多位官员涉嫌违规低价购房。记者获得的资料显示，尚有多位目前仍在位的官员涉嫌低价购房。由此引发的开发商与官员低价购房链条逐渐明晰。

房产商专项设立公关资金

荣福地产还划拨了其他专项资金专门用于“打点关系”

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2005年时，房地产行业的毛利率约在35%左右，超过70%的折扣率，房子等于是开发商“倒贴”。

这些低价折扣房到底由谁埋单？据知情者提供的荣福房产2002年的一次股东会记录显示：“公司在开发该项目过程中，受到各政府及协作单位有关领导等的关心支持，各股东一致同意授予蔡青峰总经理对于本项目销售中持有726.75万元的特别优惠处理权。”

除了这一项特别优惠处理权，蔡青峰治理下的荣福地产还划拨了其他专项资金专门用于“打点关系”。如曾与上海鑫尊建筑工程有限公司签署合同，荣福房产通过支付给鑫尊公司3030万元，鑫尊公司“保证须上缴政府的公建配套面积从原有总建筑面积的7%调整至4%”。而一般建筑的公建配套面积至少在5%。据《解放日报》

官员买房最高达七成折扣

这个链条最主要的一环，是相关官员低价享受帝景苑的高折扣房

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更令人吃惊的是，这个由陶校兴一路绿灯放行的帝景苑项目，其背后还深藏着开发商与官员互相勾结牟利的隐秘链条。这个链条最主要的一环，是相关官员低价享受帝景苑的高折扣房。

此前被查处的朱文锦事发之前，曾以妻女之名在帝景苑买入一套157.89平方米的住房，合同价357万元，无银行按揭，有传言他并未付购房款。

现任上海市公安局特警总队负责人的李某在2005年1月以其子的名义，在帝景苑购买了一套154.26平方米的住宅，每平方米的价格为7000元，而当时的市场价为23000元。

而现任上海工商局总经济师的杜某在2002年12月以其妻名义在帝景苑购房，当时的销售单价是每平方米9350元，杜某的实际购买单价为每平方米6450元。杜某此前曾担任上海市工商局外资处处长，上海荣福房产公司正是其当时的监管对象。

除此之外，锦江国际实业投资股份有限公司首席执行官杨某2005年1月在帝景苑购得的住房价格仅每平方米5000元，当时的销售单价为每平方米23000元。

四次改土地合同商家获利2亿

容积率不断增加，但要求补缴的土地出让金却一降再降

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命途多舛的帝景苑项目所在地块，在开发过程曾先后四次遭遇土地使用权出让合同的变更。而每次变更都由陶校兴签名落实，也造就了陶校兴与帝景苑项目的“不解之缘”。

1999年，陶校兴初由松江县县长转战市房屋土地管理局之时，帝景苑项目也迎来了其发展的转机。

1999年，台商蔡青峰与黄进益等签署《合作开发协议》，重启帝景苑开发，并成为帝景苑项目的实际控制人。

蔡氏入主之后的一大动作，便是完成了土地合同的首次改签，将帝景苑由外销改为内销，盘回巨额土地出让金。

当年6月，市房管局与荣福置业有限公司等三方股东重新签署了国有土地使用权出让合同，土地出让金额由原来的1396.6万美元，下调到了1683.3万元人民币，蔡氏轻松从房管局拿回近亿元资金，能量之大可见一斑。

根据公开资料，并没有证据证实当时陶校兴已经开始分管土地工作，而他却是这份“外销转内销”的土地出让合同的签署人。

2002年，国土部开始推行经营性用地通过招拍挂方式出让，当时已经开始分管土地工作的陶也开始参与上海的土地出让程序规范化。而恰在此时，陶又代表上海市房屋土地与资源管理局，与荣福地产等签订了一份补充合同，上调帝景苑项目的总建筑面积为不得超过82778平方米，而1999年合同约定的建筑面积是64124平方米。由此补缴土地使用权出让金200余万元。

随后的2004年1月及6月，陶继续代表上海市房屋土地与资源管理局与荣福地产签订了两份补充合同，使得项目的最终建筑面积超过了9万平方米，容积率也接近6。

这完全突破了相关规定的上限。容积率不断增加，但要求补缴的土地出让金却一降再降。在上述两次补充合同签订过程中，上海市房管局要求荣福地产方面补缴的出让金数字也一再下降，由第一次的200余万元，下降到178万，到最后一次补充合同时，只要求补缴土地出让金70余万元。而当时的上海房价已进入上涨通道。

通过三次提高容积率，帝景苑项目实际增加建筑面积2.6万余平方米。而根据帝景苑销售资料显示，帝景苑的销售底价平均约每平方米1.1万元，则仅依靠此项，帝景苑项目获利逾2亿。