开发商派人跟帖：

甘蔗没有两头甜，没有利润空间的话，他们没有利益驱动

本报昨日A17版报道了升龙凤凰城业主将头顶着11万伏高压线生活的消息后，读者反响强烈，不少业主打来电话说，升龙凤凰城存在的问题还不仅如此，高达6.2的容积率，把升龙凤凰城变成了一个大蜂箱！晚报记者 李雪 文/图

升龙凤凰城在建楼盘

听听业主的“苦”

小区6.2容积率堪称“郑州第一高”

一业主在小区论坛发帖：“升龙凤凰城不愧为‘高级’住房，容积率高得离谱，6.2，位居郑州首位！”立刻引来业主议论纷纷：“房子本来就很密了，巴掌大的地方居然还要修31层的高楼，容积率能不高吗？”

啥叫容积率？估计很多读者都不清楚，先帮大伙儿扫个盲。

容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。容积率的计算公式是：容积率=总建筑面积÷总用地面积。当建筑物层高超过8米，该层建筑面积加倍。

通俗点，以升龙凤凰城为例：总用地面积337776平方米，总建筑面积约185万平方米，刨去加倍那部分以外，该项目的容积率应该这样计算：1850000÷337776=5.48，这就是它的容积率。

如果再加上高于8米面积加倍，应该不止这个数。

业主帖子中的6.2容积率，是该业主称请业内知情人士严格按照建筑物层高超过8米，该层建筑面积加倍的规定计算而得出的准确数字。

一些业主对此极其不满：“市区随便找家楼盘打听打听，高层的容积率几乎都是3点多，这也高得太离谱了！四面高楼林立犹如坐井观天，跟住在蜂窝中没啥区别！”

“我真后悔买了这儿的房”

记者从郑州市住房保障和房地产管理局主办的郑州房地产网上查到，升龙凤凰城的容积率是5.24。这应该是最官方的数字。

“我真后悔买了这儿的房。估计以后对面楼住户的声音都能听见。以前不懂容积率是什么意思，现在知道也晚了。奉劝看到此帖的市民慎重考虑……”一些业主表示，升龙凤凰城周边全都是建材市场，人员混杂，永远看到的都是拉货车窜来窜去以及嘈杂的人车流，想也知道交通状况好不到哪去。

“环境不好罢了，跟高压线一起生活也罢了，这么高的容积率将来住着能心里舒坦吗？”

为此不少业主找过开发商。

普及容积率

容积率的高低对业主有啥影响？

容积率这词儿太书面，通俗点说就是房子密度。

毋庸置疑，容积率越低的房子价格越高，而容积率高的房子价格通常会略低于同等地段的其他楼盘定价。换个角度来看，越是寸土寸金的地段，开发商就越希望提高项目的容积率。一个项目的容积率越高，开发商能够得到的利润就越大。

但往往开发商与业主的利益关系是相悖而行的。

对于业主来说，高容积率的住宅意味着小区内房子建得多，而高密度的住宅必定会带来高密度的居住人口，最终导致小区中业主的生活舒适度下降。

另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。

为了追求利益，开发商会尽最大可能提高楼盘容积率，由于高容积率住宅对土地使用率的过分追求，小区内的楼层会比较高，绿地的比例也会相应减少，从而影响居住区内的生活环境与品质。

另外，楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。

由于居住密度大，对住宅的安防系统要求就更高，不仅要加大监控设备的密度，而且也需要更多的巡逻人员来保证住户的安全。

容积率多高才合适？

容积率有没有啥具体的标准？这是很多想买房的市民最关心的问题之一。据了解，规划对低密度住宅的大体标准概念为：

容积率低于0.3 非常高档的独栋别墅项目

容积率0.3~0.5 一般独栋别墅项目

容积率0.5~0.8 一般的双拼、联排别墅

容积率0.8~1.2 环境不错的多层

容积率1.2~1.5 正常的多层项目

容积率1.5~2.0 正常的多层+小高层项目

容积率2.0~2.5 正常的小高层项目

容积率2.5~3.0 小高层+二类高层项目（18层以内）

容积率3.0~5.0 高层项目（楼高100米以内）

“开发商内线”跟帖

“我们承认楼盘的容积率高”

面对业主的一再追问，升龙凤凰城开发商派出了一名被业主称作是“内线”的人跟帖。

帖子中的原文是：“我们承认楼盘的容积率高，如果单看6.2这个数字的话，的确不低，这是因为旧城改造项目的本身成本就高，没有利润空间的话，我们开发商没有利益驱动。甘蔗没有两头甜，城市要发展，提高土地利用效率的话，高容积率是未来的城市规划主要发展方向，这个项目中有65万平方米的商业面积，也是迫于经营。”

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